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國家環保總局發布了生態住宅標准,今年11月1日起實施
『不遇到寒流等特殊情況,生態住宅的臥室、起居室、書房、衛生間的室內空氣溫度不低於18℃,廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低於16℃。』昨天,國家環保總局發布了生態住宅的環保行業標准,該標准將於今年11月1日起實施,它規定了一系列具體的住宅節能、環保指標,只有達到這些指標,一套商品住宅纔能以『生態住宅』的名義銷售。
生態住宅標准有五大方面
環保總局昨天發布了環境保護行業標准《環境標志產品技術要求——生態住宅(住區)》。什麼叫生態住宅?國家環保總局科技標准司技術處處長王開宇解釋說,『生態住宅』應充分體現節地、節水、節能、治污、健康舒適的理念。『生態住宅是指在建築生命周期的各個環節充分體現節約資源與能源,減少環境負荷和創造健康舒適居住環境,與周圍生態環境相協調的住宅。』
生態住宅標准主要包括場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等五個方面。具體規定了一些硬性標准,包括『當室外日平均溫度不低於當地采暖室外計算溫度的條件下,生態住宅的臥室、起居室、書房、衛生間的室內空氣溫度不低於18℃,廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低於16℃。』全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說,這是指在不遭遇寒流等特殊天氣狀況時的室內溫度。
綠地綠化率必須大於70
%另外,生態住宅的綠地也有規定,除了綠地率要符合國家和地方標准外,綠地本身的綠化率必須大於70%,也就是說,綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等佔用,而需要還『綠地』一片綠色。另外,標准還要求生態住宅的中水利用率?25%,節水率?15%。
不過,該標准並沒有對房屋的大小戶型做出規定,也就是說超大戶型也可以成為『生態住宅』,對此,王開宇說,只要住宅戶型大小符合建設部的規定和有關國家標准就可以了,生態住宅的標准就不再加以限制。
『生態住宅不會影響房價』
把住宅建成節能、節水、環保的生態住宅勢必要提昇房屋的建設成本,會不會帶動房價進一步上揚呢?聶梅生明確地表示『不會』。
她解釋說,其實建設一平方米住宅所花費的建築安裝成本僅需1000多元,也就是說,如果不計算土地費用、各種稅費,平均只用花1000多元就能建起一平方米的住宅,而如果按照節能和節水等生態住宅的標准建設,也只會增加9%左右的成本,『也就是說,一平方米增加成本不到100元,你覺得這100元會影響動輒上萬元一平方米的房價嗎?』
她還給算了一筆賬,如果按照節能和節水標准建設,一年就能節能58%,節水25%,『普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水費,因此,即使這筆生態住宅多需的花費由消費者負擔,一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。』
目前,首個參與申請中國環境標志生態住宅驗證項目的是地處上海的『經緯城市綠洲』,北京目前還沒有項目申請『生態住宅』。
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