北方網專稿(記者蔣冰)：在近日舉辦的天津土地黃金價值研討會上，『天津哪個地區最有發展前景』引起了嘉賓的廣泛討論，其中最有針對性的是『東部區域』、『城市近郊』和『濱海新區』，綜合來看，天津市主城區和濱海新區之間的聯絡帶成為『天津哪個地區最有發展前景』這個問題的最佳答案，特別是隨著《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》的逐步實施，天津市東部近郊區域將會迎來更廣闊的發展前景。

　　中心城區、濱海新區核心區成主副中心

　　根據《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》，未來天津市以中心城區和濱海新區核心區為主副中心，建立由主副中心、新城、中心鎮和一般建制鎮組成的四級城鎮體系。

　　中心城區將實施海河綜合開發改造，加強歷史文化名城保護，加快城市住宅建設，優化公共設施布局，調整工業、倉儲用地布局，完善道路交通系統，加強環境建設，加快『城中村』改造，調整城市功能布局與產業結構，提昇金融、商貿、科教、信息、旅游等現代服務職能，適當發展都市型工業，突出城市文化特色，改善生活環境。

　　隨著塘沽區城市建設的不斷深入，房地產發展呈現出『四處開花』的格局。上北區域，紫雲居住區異軍突起，海河南岸則成為塘沽區房地產發展的新亮點，呈現出較旺的發展勢頭。同時塘沽區老城區也迎來地產開發的『第二春』，房價也在一片喧囂聲中，開始跨越8000元大關。據記者從各個樓盤了解到，開發區在售的7個項目中，已有2個項目銷售均價超過每平方米8000元，其餘項目的售價也全部超過每平方米7000元。從價格水平來看，開發區已經無可爭議地成為濱海新區高價房的聚集地，並且與天津市區高端居住區處於同一個價格水平。

　　東麗聯絡主副中心將迎來大發展

　　東麗湖板塊是一片位於天津市東麗區東北部，以東麗湖為中心，環湖58平方公裡的廣袤區域。該區域自然環境優越，擁有7.3平方公裡的東麗湖、豐富的地熱資源和良好的空氣質量。區域內擁有京津唐高速公路、津漢公路、金鍾公路等多條高等級公路。

　　不過，更令人們興奮的，則是東麗湖板塊及其周邊日益明顯的產業聚合優勢。特別是正在建設當中的空中客車A320組裝線，以及日趨成熟的天津空港物流加工區，未來將聚集大量的外國專家、技術人員以及高端商務人士，形成龐大的住房需求。

　　目前，東麗湖板塊已有東麗湖·萬科城、朗鉅天域、夏陽溪韻等項目上市，除了最初的別墅產品之外，東麗湖·萬科城、朗鉅天域還推出了洋房、高層產品，這表明該區域正在實現由度假區向居住區的轉化。而在目前購買東麗湖板塊產品的客群中，有相當一大部分是以投資為目的。

　　天津國民投資有限公司總經理候昱偉對於『天津最有發展的區域』則認為，天津無所謂哪個地區『最有發展前景』，因為整個天津地產在未來的5-10年內都會有良好的發展，根據上海的經驗，判定天津地產熱點區域會『四處開花』。