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正當地產大鱷們搶佔二線城市地塊時,一些二線城市的開發商正好反其道而行之,紛紛向一線城市滲透,並且頻頻曝出天價地塊。
今年8月初,蘇寧環球集團旗下的南京蘇寧房地產開發有限公司以44.04億元成功摘得上海黃浦區163#街坊地塊,創造了中國地塊的最高單價近7萬元/平方米。同時,已經走出川渝地區的重慶龍湖地產,不僅在北京開發的項目獲得了巨大的成功,而且在今年又成功地以10億元的天價在成都獲得新地,進一步鞏固了其在川渝地區的『老大』位置,並且積極地謀劃上市之路。此外,浙江綠城也成功在上海拿地,剛剛上市的河北榮盛也積極地向外擴張,雖然在常營地塊中敗北,但是二線城市開發商向一線城市進攻的態勢已經形成。
有業內人士認為,出現這樣的原因主要是由於,2007年上半年房地產上市公司整體淨利潤同比增長八成,在一定程度上刺激了地產企業的擴張欲望,增加土地儲備成為了必然選擇。
浙江綠城地產小資料:2007年上半年,綠城地產半年度合同加協議銷售金額突破50億元,比去年同期增長103%,創歷史新高。同時、上海玫瑰園、長沙青竹園、寧波綠園、杭州藍庭等項目也在今年上半年開盤。在2003年5月,綠城首次吹響了向全國進軍的號角,開始了從一家地方性區域公司向全國性品牌公司的轉變,由此,北京、上海、合肥、長沙等一線城市成為綠城全國戰略的橋頭堡。形成了以杭州為核心,立足浙江,向全國輻射的擴張路線。
擴張特點:目前綠城的開發項目主要在浙江省內的杭州、寧波、溫州、舟山、新昌、海寧、德清、上虞、淳安,並且在北京、上海、長沙、合肥、鄭州、青島、烏魯木齊等20多個城市有一些項目。至2006年底,在建工程面積達300多萬平方米,累計項目儲備總建築面積1461萬平方米,其中自有權益建築面積達868萬平方米。
拿地資料:2007年6月, 12.6億元中標新江灣城D1地塊。
2007年8月,10.95億元取得紹興市會稽山旅游度假區地塊。
重慶龍湖地產小資料:目前,龍湖地產正興建的項目共17個,總樓面逾300萬平方米,整體規劃的樓面更達1100萬平方米。截至2005年11月16日,該公司銷售總金額已突破人民幣20億元,達到21.2億元,成為重慶乃至西南地區第一家年銷售額突破20億元的房地產開發企業。2006年11月,銷售突破33億元,達到33.2億元。
目前該公司正計劃今年在香港上市,涉及上市規模10億美元,有消息稱,瑞銀、摩根大通、摩根士丹利及美林均有意為龍湖地產上市做安排。
擴張特點:目前,龍湖地產在北京的項目有4個,成都的項目有3個,在老家重慶的項目有16個,e70地域色彩濃重。2002年北京龍湖地產成立,由此龍湖地產拉開了以北京、天津為核心的環渤海地區,以上海為核心的長三角地區,以重慶、成都為核心的中西部地區一起發展的『區域聚焦』戰略。但是一直以來除了在北京的擴張獲得成功外,在上海和天津等地一直無所斬獲。直到今年9月初,龍湖地產在上海嘉定新城獲得合作開發項目,成了該公司在長三角地區的第一個著陸點。
拿地資料:2007年4月,9億元拿下成都地塊。
南京蘇寧地產小資料:根據中報,今年1-6月蘇寧地產利潤增長150%-220%。南京蘇寧房地產開發有限公司成立於1992年,隸屬於蘇寧環球集團,蘇寧環球集團旗下還有一家上市的房地產公司蘇寧環球股份有限公司。蘇寧環球集團的總裁為張桂平,是蘇寧電器董事長張近東的哥哥,兩兄弟之前一起創業,2000年分家,張桂平投資房地產業,張近東經營電器連鎖,但雙方共享『蘇寧』品牌。
擴張特點:蘇寧環球集團旗下房地產公司大多主做大盤開發,主要集中在南京江北新城,在上海並沒有土地儲備,亦沒有已建成的物業項目。目前,集團運作的主要項目皆為大盤。如南京蘇寧天潤城就佔地4200畝、南京江北威尼斯水城佔地4500畝、吉林市天潤城約佔地5800畝等,皆為中低檔住宅項目。蘇寧環球集團在南京等二、三線城市有良好的政府關系。因此曾有人估計,蘇寧地產可能於今年會在上述城市購入兩個左右大盤,總共可儲備約8000畝的土地。
拿地資料:2007年8月,44.04億元拿下上海南京東路163地塊。
2007年9月,14億元拿下無錫兩塊土地。
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