雖然人民幣對外昇值對內貶值不斷，房價上漲就不斷；雖然招拍掛賣地方式不斷，房價上漲就不斷，但物極必反,盛極而衰，最終房價還是會下降。目前一二線城市的房價比2009年的房價將高出一截。

　　1，招拍掛賣地方式使房價上漲呈『病危』狀態。

　　地方政府以招拍掛賣地，後果是：2006年房價1萬，拍得樓面價為1萬，以此地蓋房，成本和稅利加40%，2007房價便昇為1.4萬。2007年拍得樓面價為1.4萬，加40%，2008年房價便昇為1.96萬。2008年拍得樓面價為1.96萬，加40%，房價便昇為2.744萬。2008年拍得樓面價為2.744萬，加40%，2009年房價便昇為3.8416萬。2009年拍得樓面價為3.8416萬，加40%，2010年房價便昇為5.378萬。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋後蛋再生雞一樣地循環下去。加到最後，民不聊『房』，房價就漲到頭了。

　　2，房價加速度吹氣球，房價久漲必跌。

　　上帝要讓人死亡,就會先讓他們瘋狂。如果每年每平米只上漲1萬元，那麼房市真的會再漲100年而不跌。如果每年只上漲10萬元，那麼房市真的會再漲20年而不跌。如果每年以40萬元、56萬元、78萬元、110萬元的加速度上漲，4年內就會下跌。也就是說，跑得越快，越早到終點。

　　二手房稅收、交易費、按揭等成本一年一輪需要15%，獲利以25%計，合計投機者每一次換手都要加價40%。由於基數越來越大，加速度就越來越快。假如2007年某市2000年蓋的二手房每平方10000元* 1.4 = 2008年賣14000元，第一輪漲4000元。14000*1.4 = 2009年賣19600，第二輪漲5600元，19600*1.4 = 2010年賣27440，第三輪漲7840元。27440*1.4 = 2011年賣38416，第四輪漲10976元。問題很大啊，到2011年，100平米的已蓋11年的『舊房』要賣384萬元，國際標准的8倍了，農民自建房成本的50倍以上了。『神州五號』衝破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。也就是說，二手房以每平米一輪加價4000、5600、7840、10976的加速度炒4輪之前，就會使房價奇高而無法出手，於是，大家會看到股市那樣的廬山瀑布和綠色大草原。

　　3，供求失衡終將導致房價下跌。

　　誰不知城裡空置房和出租房多得是。在1000萬的城裡，下半夜讓你開車轉遍全城，能見到1000人露宿街頭嗎？1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有100萬套。有一定經濟能力的人在上漲前或追漲中基本上都購買了自住用房,尚未買房者已經不堪重負,望房興嘆。在2008年按每平米14000元買2000年蓋的90平米的二手房需126萬。銀行審核收入後只肯按揭63萬，實際就是首付50%，對80%的人而言，現金63萬拿不出來。最終房市會將還要買自住房的非富人全部排擠在外。『房牛市』的後一階段，房市裡剩下的基本上都是炒家。因為『炒家的低買不是為了住，而是為了高賣』，房價越漲越高，炒家獲利就越來越困難，人數就越來越少，一旦價格高到嚇人和難以出手而沒人敢接著炒時，房價就下跌了。

　　4，價值規律具有自動調節功能，房價超漲後必然被拉回到合理價位。

　　房子的合理價格在國際上有可供參考的判斷標准：該城市5年的人均家庭收入可買一套房。一二大城市的住房價格，幾倍地超過了國際上公認的判斷標准。各國各地區的房價漲跌後，都被價值規律拉回到合理價格。日本房價曾經在創下天價後，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國臺灣曾下跌50%以上。難道客觀規律是中國人的孫子，可以例外？近30年，哪種商品只漲不跌？你看29英寸彩電由10000元跌到2000元。還記得大炒君子蘭的結局嗎？不要忘了，因為相信『人定勝天』，中國人受客觀規律的懲罰程度是舉世聞名的，例如1958年的大躍進、大煉鋼、畝產萬斤糧，此後三年人禍加天災，全國餓死幾十萬人。

　　5，房市將漲了跌，跌了再漲，因為事物的運動規律呈潮起潮落的『N狀態』和『Z狀態』。

　　毛澤東說：事物的發展過程呈波浪式前進和螺旋式上昇這兩種形態。漲久必跌,跌久必漲。牛市之後是熊市。熊市之後是牛市。假如二手房的上昇浪的天價在2008年為每平米1800元，下跌浪的地板價就可能是0.5的9000元，你在2007年以10000元時買下，暫時盈了，但最後吃虧了。你不管在何時何地買房，都要先問自己，這個價還會漲1倍嗎？漲不到1倍就要謹慎，只能漲40%你就可能被套牢。因為扣稅費後你張三賺25%，但在天價位接手的李四賺0%以下，他怎肯接手？你雖見到了天價，回是最後那個出不了手的倒霉鬼。

　　6，房價下跌的終極殺手不是中國政府而是外資。

　　1985年美國拉攏其它五國(7國集團)逼迫日本簽署了《廣場協議》。日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元，到1995年4月昇值到1美元兌79日元。日幣對外不斷昇值使熱錢大量湧進，對內貶值導致房價和股價過分上漲，讓外資吃到巨大差價後勝利大逃亡。後果是美國人把日本20多年的發展財富大轉移到美國去了。

　　目前，美元全球泛濫，流進的美金在中國不能自由流通，中國政府必須大規模印發人民幣投放市場。巨額外匯順差、引進外商投資、漲工資、不斷增長的財政赤字，中國政府也必須大規模印發人民幣。人民幣印發量多了，所以對內不斷貶值。美國為了對外投資，為了補平赤字，為了維持在阿富汗、伊拉克的軍事存在，布什下令大規模印發美鈔，美鈔印發量比人民幣更多，所以人民幣對外不斷昇值，導致熱錢大量湧進。結果二者一起導致股市、房市和許多商品的價格不斷上漲。

　　房價和股價太低會被索羅斯們抄底，過分上漲會被索羅斯們逃頂。院內有懮，門外有狼，前車有鑒，後患無窮，中央最終不會無動於衷，坐以待斃。在中美金融戰爭中如果要戰勝，就不能聽任幣值(對外)、房價和股價『三個過分上漲』。房價已漲4倍，再此基礎上再漲1倍，就是8倍，再漲2倍，就是16倍，房價越高送給老外的紅包越多，等於歡送外資勝利大撤退。總之，不管戰勝還是戰敗，奇高的房價都站不長久。

　　7，杠杆交易已埋下了按揭炒房人會提前大拋特拋的禍根。

　　有的炒家，一人買3套房子，錢那來的？用的是銀行的錢。2007年購買100萬的房子3套，自己只有120萬，按揭180萬。120萬做300萬的生意，虧錢放大2.5倍呢。如果房價跌後價值由300萬下降為170萬，你賣房後將170萬還給銀行，還欠銀行10萬，自己的120萬不見了。因為後果嚴重，你在房價大跌前就會草木皆兵，風聲鶴泣，坐立不安，就會趕在他人之前賣出。這樣的人很多，拋盤一出，爭先恐後地賣，『房牛市』的大堤就這樣潰於蟻穴。

　　8，大戶、外資暗中出圍城，而死多頭被套死。

　　房地產市場有周期性，漲幾年後跌幾年，跌幾年後再漲幾年。大陸人炒房是第一回，不少人對周期性不了解，分不清春夏秋冬，秋風掃落葉了還在大量播種。大戶無利不起早。萬般拉抬皆為出。在大頂，當散戶大舉入市時，正是大戶和外資先出貨的好時機，難道他們會發揚風格把難得的出貨良機讓給小散，把套牢的痛苦留給自己？你纔有2套，人家有20套，可能的損失更大，他賣20套當然需要更多的時間，所以要跑得更早更快。大戶量大，一出手，就會象推到多米諾骨牌一樣，來個雪崩。市場越狂熱，一旦下跌就越慘烈。兵敗如山倒，市場會出現深幅回落。1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有有100萬套。一有風吹草動，只要有10分之1要賣出，就有10萬套。許多人存在幻想，沒及時賣出而被套牢。你沒高賣是大傻，會虧大錢的。炒家說『房價還能上漲10年。』他怕你在2008年或2009年跑在他前面，會套住他自己。其實，漢城、雅典、加拿大、澳大利亞組辦奧運會以後，房價都下跌了。

　　怎麼辦？

　　1.隨機應變當滑頭，纔能在變化莫測的房市裡永遠生存。滑頭就是在房市上漲波段初期當多頭，在上漲波段末期當空頭。

　　2.見好就收不貪心。在高位炒房是炒作『預期』的『搏傻』。投機就是把握先機。炒房要注意掌握分寸,適可而止,見好就收，貪海無邊，回頭是岸。

　　3.大跌開始再賣就來不及了，所以要提早賣出。在房市，一套房你可能1年還賣不出去。因為交易期需要1個多月，買者給你3萬元定金，第29天他發現房價已下跌了5萬元，買漲不買跌，他寧虧3萬也不會接下還要跌幾十萬元的『火棒』。你幾經壓低賣價後，還是找不到下定金的人。貪心而後下手的人，就等著在雪山頂上站崗吧。

　　文後語：我經常說錯話，做錯事，所以本文不能構成對你的買賣建議。