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『現在大家一提住房,第一反應就是買不起,而沒有人會說租不起』,『我國居民住房現在的問題是重買輕租,普通收入的居民應該考慮用租房的方式來解決住房問題』——近日,建設部副部長在國務院新聞發布會上如是說。
人人買房,觀念錯誤,放眼國外,租房為主。不知從何時開始,面對居高房價、調控執行力不足,一些官員頻頻提出『租住接軌』。有人還舉例:美國三成人群買房,六成人群租房,實際擁有住房的人並不多。一時間,『中國居民住房擁有率過高』、『民眾買房熱情過度』仿佛成了房價暴漲的一大『元凶』。就在人們琢磨回味之際,美國住房和城市發展部長訪華,聲稱:目前美國擁有自己房產的人已經達到70%,政府的任務就是為窮人提供必要的幫助,提供『人民買得起的房子』……
數據摻水,人雲亦雲,關於房價有否泡沫,建築成本究竟幾何,空置率與漲跌是個啥關系,早已是『撲朔迷離』。國內外的住房擁有率究竟孰高孰低,怕也是個很難厘清的問題。在此,我們不妨化繁為簡,看看『變買為租』是否真能解決高房價下的安居問題。
先來看買房、租房二者的成本。以東部大城市為例,一家人在城區租住一套普通兩居室,每月房租大約需要2000多元。而如果以7000元/平方米的價位,購買一套80平方米的商品房,按照7成20年貸款計,每月的還款金額約為2900元。兩相對比,租房的『便宜』程度其實較為有限。換句話說,房價一路高歌猛進,房租行情也沒『等閑』。這讓許多人感覺『租房等於是在替別人還房貸』。一些人不惜『啃老』湊齊首付,也要踏上『房奴』之路,正是因為認為租房與還貸『背著抱著一樣沈』!
其次,更多人租房是否有利於緩解商品房供應緊張、減緩房價的上揚?毫無疑問,租房首先得有可租之房,而地產開發商只賣不租,政府廉租房數量有限,個人產權房屋通常纔是租賃市場的主力。假設一半人租房,一半人買房,買房者至少要擁有兩套以上房屋,纔可能拿出一套出租。如果人口預期不出現大的波動,倘若人民改善住房的需求不變,住房購買總量怎會降低?對於『地產大鱷』來說,只要房子賣的出去,纔不管是自住、炒房、還是出租。富人『方能』買房,普通人『應當』租房,平抑房價的措施沒准還會進一步遭遇博弈和削弱。
更重要的是,租房都會經歷尋找房源,與房東討價還價,房租不時波動,甚至一年搬幾次家的苦惱。安居纔能樂業,租房能夠解決一段時間的居住問題,但卻較難實現安定的心理感受。所謂的『北漂一族』不恰恰是一種『心靈漂泊』嗎?人們渴望獲得持久的歸宿感,不能簡單地歸因為『觀念錯誤』。
房子終歸是給人住的,房產調控是經濟問題,也是政治問題。讓人民共享改革成果,更不應使眾多商品房僅僅集中在富人手中。控制高昂房價的根本,在於合理擴大土地投放規模,破除所謂『地荒論』;有效限定土地出讓價格,地方政府不與民爭利;切實加大經濟適用房、廉租房建設,同時擴大限價房的范圍與規模;更需繼續打擊官商勾結,杜絕地產腐敗,嚴防市場過度投機。上述方針舉措,如果件件都能落到實處,房價不可能成為『脫韁野馬』。具有責任意識與民本情懷的政府官員,理應將精力付諸於措施的有力貫徹,而不是轉移目標,顧左右而言他。
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