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記者調查顯示,許多人買房而不租房,是爲了戶口,爲了孩子上學,爲了生活質量,是綜合考慮,不是像某些人認爲的那樣,單純從經濟上去考慮。
租房還是買房?建設部副部長齊驥在一次新聞發佈會上說,中國許多人重買輕租,普通收入的居民應該考慮用租房的方式來解決住房問題。
銀川市一家銀行的工作人員算了筆賬,假如一個人計劃買一套價值30萬元的房子,首付12萬元。按照目前的貸款利率,向銀行貸款18萬元,貸款期限爲20年。那麼,20年後,總共支出了476784.97元。如果選擇租房的話,以租金每月1000元計算,他20年要支出24萬。而他用作首付的12萬存入銀行的話,按照現行利率計算,20年後本息合計爲152832元。兩相比較,租房實在便宜。
但是,爲什麼許多人不願意租房,寧肯勒緊褲腰帶過日子去買房呢?他們是傻子嗎?買房就是買戶口
例子一:甘肅人小周,在銀川工作。去年他的錢包丟了,包括身份證和銀行卡在內。他去銀行掛失,銀行工作人員表示,必須持本人有效證件,否則只能做5天的口頭掛失。無奈,小周只能爲這件事情回了趟老家。得到沒戶口的教訓後,一直租房的小周終於萌生了買房的打算“雖然今年銀行的貸款利息已經上調了5次,但買了房就能落戶啊,勒緊褲腰帶也要買啊!”
此外,記者還了解到,除了辦理身份證時必須回原籍外,辦理護照和港澳通行證時,也必須在戶口所在地辦理。記者從銀川一家旅行社瞭解到,境外團中爲了辦理這些手續而不得不回原籍的大有人在。
例子二:銀川市玉皇閣北街辦事處計生部門的工作人員告訴記者,去年,該社區有一個河南籍的婦女,懷孕6個月後,因爲無法在銀川辦理準生證,只能挺着大肚子回河南辦證。
例子三:銀川市某單位的貝女士夫妻在唐徠小區租房居住,剛開始,貝女士覺得不用做房奴,挺瀟灑的,但是現在她還是準備買房,“不買房的話,我的孩子去哪裏上去呢?唐徠小學不會收,附近的回民二小也未必會接收。”如果貝女士的房子買在唐徠小區的話,孩子就可以上唐徠小學。事實上,像貝女士這樣想法的人不少。爲了讓孩子入學而選擇買房的,實在太多了。租房租出苦惱
現在市面上提供的出租房,絕大多數是市民多餘的住房。這些住房本身是舊房老房,室內裝修陳舊,功能缺少,只能勉強湊合。
例子一:環境不好。一位房屋中介告訴記者,他見到最誇張的一個人在半年內找了4次房子。要麼是因爲房子不合適,住了幾天就想換房;要麼是房子的暖氣漏水,房東又不管,實在住不下去了;還有一次,他租的房子在康居,樓上樓下都被房東租給了在飯店服務員,服務員每天晚上下班已經是凌晨一兩點了,回來時動靜不小,於是這個人又想搬家了。
例子二:不敢裝修。貝女士告訴記者,目前她租住的房子條件還不錯,當時是按婚房的標準和房東談的,租期爲兩年。在房東的許可下,她也簡單爲房屋做了裝飾,“是裝飾,不是裝修,把錢花在以後帶不走的東西上,太不值得了。”從固原舉家遷到銀川的馬女士告訴記者,她有錢也不敢裝修出租房,說不定房東哪天就來收房子了。所以她只花了100多塊錢刷了下房子,用的是塗料。馬桶有點漏水,也將就。浪費水她不心痛,因爲水費是房東出。馬女士說,本來想和房東籤個長一點的租約,但是房東認爲現在房價漲得很厲害,房租也會水漲船高,因此每次簽約都是1年。
例子三:找不到成熟的出租房。愛看港片的小齊,總是抱怨銀川的出租房太差。他說港片裏的出租房,拖個行李箱就可以住了,傢俱樣樣都有:“有那樣方便的出租房,多好啊。”
記者瞭解到,目前,銀川市政府推出的廉租房,只是針對收入較低的家庭,且只有1200多套。對一般家庭來說,如果想通過政府來解決長期租房的問題很不現實。記者感言
單純從經濟角度講,租房優於買房,尤其是房價如日中天的時候。可是,其他政策不配套,又逼着人們去買房。在租的房子裏,基本上沒有硬件,牆皮會掉,窗戶很破,沒有抽油煙機,馬桶可能會漏水,一切傢俱都只能到舊貨市場去選購……軟件方面,沒有戶口,孩子上學你得求爺爺告奶奶,遇到啥事你得十萬火急地回老家,甚至你得忍受居委會和物業公司隔三岔五地盤問。這樣的生存環境,誰滿意?所以,稍有條件的,寧肯餓着肚子挺着腰板,也不肯彎曲脊樑委曲求全,就出現了千萬大軍爭相購房的局面。
政府建設大批的廉租房沒有問題,如果要做,幾年時間廉租房就多起來了。問題是,如果政策壁壘還存在的話,購房者會大量減少嗎。