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中共中央黨校經濟學部主任王東京昨天就解決低收入家庭住房問題接受網上訪談時提出,政府的住房保障可通過市場機制來進行。『廉租房不一定要政府建,可以讓開發商開發,再向政府收取租金。』
目前,我國的廉租房一般有兩種表現形式:一是由政府出資建好後,低租金租給住房困難戶;二是由政府發放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。王東京認為,由於政府投資有限,廉租房建設的覆蓋面還比較低,僅以現有的政府財政為主的模式直接投資廉租房建設,將面臨較大的挑戰。因此,他建議,一方面,可由開發商開發建設廉租房,建成後政府將其租或者買過來,然後再由政府給低收入者提供廉租房。另一方面,廉租房需求者也可以自己直接向開發商租房,對於收入標准達不到的租金額度,且符合補貼標准,由政府來發放租金補貼。
王東京認為,政府的住房保障通過市場機制進行,可以避免廉租房建設成為腐敗的溫床。同時開發商出租房屋還可以在地理位置、房屋面積等方面,更好地滿足租戶的住房需求。如此一來,開發商在可以取得一定出租利潤的同時還承擔了一定的社會責任。
根據國際上的經驗,『廉租房』可以是集中建設在城市的某一區域內,也可以是分散在不同的普通住戶中,產權為戶主所有,但租戶接受政府補貼。(王東京中共中央黨校經濟學部主任)
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