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建設部住宅與房地產業司司長沈建忠2007年9月18日接受中國政府網專訪,強調應多渠道解決城市低收入家庭的住房問題。
廉租住房小區選址要選在交通便利、生活配套設施相對好的一些地段當被問到『廉租房和經濟適用住房的建築面積標准分別控制在50平米以內、60平方米左右。制定這一標准的依據是什麼?』時,沈建忠說:簡單來說,根據我們國家的經濟發展水平、財政的承受能力,另外也是根據小康的發展目標,就是你的家庭在小康的時候實現住房目標,而且根據低收入家庭消費的承受能力來考慮,應該說50平方米住起來,對於一個低收入家庭,從解決基本住房需求來說是可以了。只要戶型設計合理,住起來還是可以的。面積是小的,但是並不是說質量和功能是差的,要有舒適度。從供應對象來說,經濟適用住房跟廉租住房是銜接的,都是低收入群體,經濟適用住房主要是供低收入家庭購買的,廉租房是租的。
還有就是經濟適用住房是有限產權。所謂有限產權主要是上市交易等等要受到一定的限制,有一定的條件,你買這個房子是有一定條件限制的。比如享受過福利分房、購買過經濟適用住房的,他是不能購買的。買了經濟房,又要買其他住房的,那這個房子還要讓政府來回購,這是體現經濟適用住房是保障性的、政策性的住房,是解決低收入住房群體的,你超過了這個群體,你有實力了,那就要把這個房子讓給更需要的低收入群體去居住。5年之內不得直接上市交易,政府可以回購。5年以後,補交土地收益等價款後取得完全的產權,這樣你就可以上市。
有網友問到『廉租房建在哪兒?』,沈建忠強調:廉租房從房源方式來說,實際上也體現了多渠道、多方式,可以新建,也可以收購,還可以改建。就是還有一些公房、舊的房子還可以改建。還有就是社會捐贈,是幾種渠道。
從新建方面來看,也是兩種方式,一種就是集中建,一種就是配建。可以在普通商品房小區和經濟適用房小區裡邊配建一部分廉租住房。北京最近出讓的一些項目裡面就配建了一些廉租住房,小區的配套設施都是可以共同來享受的。
另外,從文件本身也規定,廉租住房小區選址要選在交通便利、生活配套設施相對好的一些地段,比如說地鐵沿線,因為低收入群體出行主要是靠公共交通,所以一定要給他創造一個生活便利、交通便利的條件。建的很遠,交通不便,交通成本很高,不符合我們解決低收入群體住房的宗旨。