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中國首個主營『以房養老』的保險公司『幸福人壽』已通過政府審批,計劃十月掛牌營業。『以房養老』的養老模式將在中國推出,並將挑戰『養兒防老』的千年傳統。
『以房養老』也被稱為『住房反向抵押貸款』或者『倒按揭』。這種模式專門針對有產權房的老年人。老人可將自己的房屋產權抵押給專門運營這項業務的機構,按月從該機構領取現金養老。老人身故後,由該機構收回房屋進行銷售、出租或拍賣。
在目前中國的社會養老保險體系不十分完備情況下,這種養老模式被認為是緩解老齡化社會養老壓力的一大出口。
『以房養老』模式推動者、中國房地產開發集團前總裁孟曉蘇表示,在北京,許多老人是『住房富人,現金窮人』,他認為,『以房養老是老人用自己的房產養自己的老,尤其是將自己身故後已不再能發揮作用的房產價值的生前套現,來養自己的老,無疑可以提高自我保障能力,大大減輕國家養老保障壓力,利於社會穩定。』
但也有一種聲音認為,在北京房價『飆漲』的當下,『以房養老』實則是『火上澆油』。因為要抵押,就要先有房,使得有些人為了『養老』,不得不『買房』。這就會在一定程度上刺激原本膨脹的住房需求,使房價繼續亢奮下去。還有人認為,這將使一些不符合條件的人混在其中,投資房產抬高房價。
業內支持者則稱,不會助長投資心理。北京置業鏈家市場研究中心主任王志偉說:『以房養老對年齡有嚴格要求,且需要手續和費用。對投資買賣房產的人,不具備快速獲益的吸引力。』
此外,人們還擔心這一流行於歐美的成熟養老模式在北京『水土不服』。『但存方寸地,留於子孫耕』,家住北京十裡堡的田老伯只接受將房產留給子女。而『幸福人壽』突破內地保險公司『混業經營』的紅線,也被認為是一種挑戰。
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