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提要:
萬科:上半年營業收入達到110.97億元,淨利潤為16.68億元,每股收益為0.25元,淨資產收益率為10.46%。
近期,各大品牌上市房企紛紛發布其中期業報,業績斐然。其中,各大品牌房企的土地儲備量都有大幅上昇趨勢,這顯然與這些品牌房企今年以來在全國各地加快拿地有著密切的關系。而目前來看,這種異地擴張已然形成了三大特色,一是加入異地擴張的企業增多;二是拿地版圖不斷擴大;三是呈現出一線城市品牌公司向二、三線城市擴張,而二、三線城市品牌公司向一線城市擴張的有趣現象。
進入7月以來,開發商拿地的熱情好像也被流火點燃,一時間各地紛紛出現天價地塊,無論土地大小、無論住宅還是商業可謂是大小通吃,此情此景不禁讓人想起2004年七八月時,為了趕在『8·31』土地大限前瘋狂擴張的景色。但是和上一輪土地擴張不一樣,這次地產大鱷們不僅在一線城市拿地,而且把目光轉向了二、三線城市,西安、太原、沈陽、長沙也紛紛出現了天價地塊的爭奪。
經歷了10餘年的商品房開發,北京、上海、深圳、廣州等大城市已經進入增量市場同質化產品的激烈競爭階段。同時,自2003年起,政府加強對房地產金融及土地政策的嚴格管理,提高了房地產開發的門檻,這令已無城市中心土地可開發的大城市中的開發商,不得不告別以往『以小博大』的投資贏利模式,憑借企業實力在城郊土地上拼搶利潤。良好地段土地資源的日益減少以及企業、產品間的激烈競爭,使很多開發商開始紛紛從大城市轉戰到二、三線中小城市。
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