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一筆24萬元30年期的個人住房商業貸款,當時交納『房貸險』(全稱為個人抵押貸款房屋綜合保險)保費3600元。正常還貸2年半後,一次性結清所有貸款,卻只拿回1900餘元的保費。近日,家住武昌南湖的夏先生辦完退保手續後感到疑惑:『退的保費是怎麼算出來的?』
近兩年來,受央行加息等因素影響,提前還房貸的市民增多。最近,不少讀者致電本報詢問,不同類型的提前還貸,房貸險該如何退?昨日,記者就此采訪了相關行業和管理部門的人士。
據介紹,如提前一次性還清貸款,被保險人應攜帶保單客戶留存聯及銀行留存聯、銀行開具的貸款還清證明、本人身份證,到保險公司辦理退保手續。如代辦,代辦人需攜帶本人身份證及被保險人的書面委托。
組合貸款的房貸險,有2張保單,如只提前一次性還清其中的公積金貸款部分或商業貸款部分,均可按照上面的方式分別辦理。
如果只提前還清部分貸款、貸款年限減少的,只能等到貸款全部還清時,一次性辦理退保手續。
退保時,客戶能拿回多少錢?
中國太平洋財產保險股份有限公司湖北分公司產險管理部負責人介紹,該公司的房貸險保單中附有退保比例表(該表已在保監會備案),上面有具體的多少年限退多少保費的規定,公司依據該比例表進行退保。
這位負責人舉例,貸款30萬元,年限15年,按照『貸款金額×貸款年限×萬分之五』的公式,當時共收取保費2250元。若提前10年一次性還清貸款,實際貸款5年,該公司退保比例表中的比例為56.2%,那麼退給客戶的保費為2250元×56.2%=1264.50元。
實際貸款時間不長,為何所退保費這麼少?一些市民感到疑惑。據了解,在我市開展房貸險業務的保險公司,關於退還保費的操作大同小異。而在上海等城市,所退保費一般是應繳保費與實繳保費之差的95%,另外5%作為處理退保的手續費被保險公司收走。如此計算,退給貸款人的錢就相對多些。
記者就此諮詢中國保監會湖北監管局,相關人士答復,我省暫時沒有針對保費退還比例的統一規定,一般都依據各保險公司與客戶簽訂的保單約定執行。
不過保單中的這些約定,並沒有多少人在簽字時注意。即使有,由於是格式合同,實際上『沒有商量的餘地』。好在去年以來,新申辦公積金貸款和商業性貸款,房貸險都已變為客戶自願選擇,實際操作中,極少有人再購買此險,今後也就較少涉及退保問題了。
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