群租：電線短路造成6人死亡

　　群租存在的隱患，造成的社會危害，是要加強法律管理的原因。

　　群租房往往存在著三大隱患：治安隱患、人身安全隱患以及對相鄰方的影響

　　和張強一起主動撤離的，還有同屋的幾個室友。有的轉移到親戚朋友家暫住，有的像他一樣到處尋找便宜的公寓。在網上找了好多地方，價格便宜的白領公寓，幾乎都是居民房改建的群租房，幾經轉輾，纔找到一家位於徐家匯的職達求職旅捨。

　　職達求職旅捨市場部經理彭莉告訴記者：『在這間旅捨住的兩百多人中，大部分人都和張強一樣有過群租經歷。自從政府開始整頓群租之後，電話諮詢的人很多，現在房間基本上都是滿的，入住需提前預訂。像這樣經營的集體旅捨，在上海目前只有我們一家。』

　　『當初走得匆匆忙忙，連押金都沒有拿回。』張強說，上海租房是付三押一，剛好住了三個月。『不過也很難討得回來。』向二房東討回押金，他沒有信心。

　　他說，『我們租房的只是和二房東聯系。二房東從房主那裡租來一套房子，然後將房屋改造成一個個的隔間，再轉租出去，賺取其中的差價。我住的那個小區，幾乎有一半的房子都改建成群租房。曾經有一次，整棟樓的二房東聯合起來要價，提高租金。後來，我們也組織起來和他們協商，吵得很厲害。』

　　2006年12月12日，某群租房裡煤氣泄漏，5個房客中毒被送醫院。2007年7月26日，電線短路，引燃一個群租房，造成6人死亡。

　　『群租存在的隱患，造成的社會危害，是要加強法律管制的原因。群租房往往存在著三大隱患：治安隱患、人身安全隱患以及對相鄰方的影響。』

　　武漢大學社會系教授周運清說：『群租本身作為一種交易行為，同時滿足了供應和需求兩方，這兩方可以說是皆大歡喜。但是這種交易卻產生了很大的負面的外在性，成為了一種有害的社會行為。對於社區內的其他居民而言的，花錢購買房屋要購買的並不僅僅是這些平方米，還包括這個社區的環境，社區設置的使用，同時買房也隱含著購房者對於社區的合理使用的承諾。由於群租現象，導致單個單元內居住人數急劇增加，對社區公共資源的消耗也大規模增加。』

　　無論承租人的個人修養多好，素質多高，這些危害都是必然的。另外還有一些因為承租人素質問題產生的危害。此外，消防隱患很難避免。

　　二房東：因整治遭受致命一擊

　　2003年、2004年，上海房價飆昇，溫州投資客闊步邁入兩灣城，房價大幅上昇。2005年房價滯漲，不願『割肉出倉』的投資客分割房屋出租，這個點子很快被復制

　　這一次的整治，對二房東來說，也是一個致命一擊。但9月6日整治後，他們只剩下僥幸的一搏。就在7日上午，小劉大著膽子在網上發布了有房出租的信息：中遠兩灣城中潭路100弄，4室1廳0廚1衛，合租650元/月。電話聯系隨時可以看房。

　　中潭路100弄66號，門口掛著文明樓的牌匾，在9月6日的整治中，它『幸免於難』。

　　這套房曾經人聲鼎沸。20個人曾同時在這120平方米的房子裡共同生活過。15平方米的大房有六張上下鋪床，而9平方米小房則放有四張，共四間房。就這幾天，房子一下冷清了。有一個大房間已經全部搬空，除了幾件行李還散落在那裡外。剩下的人也在准備慢慢撤離。

　　雖然小劉看起來像學生模樣，但已經是熟手，他『操盤』著中遠兩灣城的四套房子。『這些天管得比較嚴，其他三套是分割的房間，暫時不敢出租。剩下這套上下鋪床位的，比較安全，到現在都沒出什麼事。』

　　『大房間價格每個月420元，小房間520元，交200元押金。登記學生證和身份證，隨時就可以住進來了。剩下的三套房子都是分成8間，一個月毛利2500元左右，扣除維修費、人工費，一套房一年能賺兩萬多。房屋做隔間的成本在15000元左右，差不多一年就能收回。』他本指望著今年大賺一把，沒料到碰到整改。

　　盡管小劉一再保證房屋的『安全性』，在言語中仍然透出底氣不足。他沒有想到，在群租『股市』大潮中，自己成了最後一個接盤人。有資料顯示，上海閘北、浦東、閔行、普陀、嘉定等區，三分之一以上的小區都存在『群租』現象。它分布面廣，既有位於市中心區新建小區和中高檔小區內的，又有城郊接合部及農村周邊地區的，村民將大量閑置的私房分隔後出租給外來務工人員。還有商鋪、飯店、娛樂場所、工廠、工業園區周邊的，多以打工人員的集體宿捨為主。

　　9月6日之前，紅火的群租市場沒有一絲衰退跡象。中遠兩灣城共有『群租』房520多套，分割成3500多間，居住有3800多人，比例最高，大概有1/3。

　　這一次整改行動發生在中遠兩灣城，絕非偶然。有業內人士認為，大規模的群租現象出現在2005年前後，中遠兩灣城可謂是上海第一『群租』小區。

　　中遠兩灣城原本屬於普陀舊區改造項目，是上海著名的窮街。它的第一批居民是拆遷回遷的居民，很長一段時間，房價一直低迷不振。

　　2003年、2004年間，上海房價飆昇，溫州投資客闊步邁入兩灣城，房價大幅上昇。2005年房價滯漲，銀行利率不斷上昇，租金難以償還貸款。不願『割肉出倉』的投資客想出分割房屋出租，這個點子很快被復制，兩灣城裡便大規模出現群租。另外，它靠近火車站，處於較中心的位置，有大量的低價租房的需求，這裡成了了大規模群租的第一站。

　　2006年5月開始的新一輪調控，尤其是營業稅征收時限延至五年和重征個調稅，進一步使大部分投資房進入租賃市場。投資客單獨應對如此多的房客是一件費力的事情，二房東適時而生，低成本接手部分房源，通過制造大量『鳥籠』和薄利多銷獲得高於租賃市場的平均利潤，2006年開始大規模發展。