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10日,記者從戴德梁行召開的新聞發布會獲悉,2006年天津市經濟運行良好,外來人口數量上昇,以投資為目的的購房者比例也逐漸上昇,這些決定了本市2007年房地產價格將繼續呈現穩中有昇的態勢。
外來人口數量上昇住房需求逐年增加
據悉,2006年天津市經濟運行良好。國內生產總值達到4359.15億元,人均國內生產總值達到了41163元,預計2007年天津市人均可支配收入與消費性支出增長仍在10%左右。人均收入的穩定提昇,對於房地產市場的發展具有良好的支橕作用。而隨著外來人口持續增加,城市居住人口數量也逐年上昇。2006年全市常住人口1075萬人,隨著天津市加快向國際化城市發展的步伐,將會吸引更多外來人口在津工作和居住,對住房需求也會逐年增加。
投資購房者比例接近三成
據戴德梁行分析,2006年天津市住宅的需求結構有了較大的變化,主要是投資型或者出於貨幣保值目的的購房者比例有了明顯的增加。從市內六區一些主要樓盤的客戶構成來看,目前此類客戶的比例已經接近30%,這是2006年住宅市場需求的主要特點之一。通過購買房產進行投資或者以貨幣保值為目的的購房者的出現將成為商品住宅市場中新的需求增長點。
未來住宅市場呈『點』、『線』、『面』分布
未來3——5年內天津住宅市場將呈現『點』、『線』、『面』分布的特點。『點』:隨著中環線內土地供應量的減少,大片成規模開發的項目越來越少,未來新開發住宅項目將以小規模項目為主,呈『點』狀分布。『線』:地鐵、輕軌、海河沿線的開發、建設是天津未來城市建設的重點。海河六大節點周圍的地域以及地鐵、輕軌沿線站點附近土地的開發將成為天津房地產開發的特點區域。以『線』型分布的這些項目多以集商業、住宅為一體的綜合性項目為主,而其中的住宅憑借景觀或者便利的交通條件,定位多以中高檔為主。『面』:濱海新區、中北鎮、東麗湖、梅江南等位於外環線附近的西部、西南部、南部和東部地區成為未來大規模、低密度居住區的開發熱點區域,將形成『城郊包圍城市』的住宅格局。
基於以上幾點原因,再加上受國家宏觀調控政策的影響,未來天津住宅市場將呈現價格持續穩定上揚、成交量平穩的發展態勢。
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