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『未滿五年的二手經濟適用房,銀行到底能不能做貸款。』最近一段時間,京城個貸服務機構『偉嘉安捷』接到了許多消費者的諮詢電話。隨後記者采訪了光大、浦發、交行、建行、中行、工行等其他各大銀行諮詢,發現各家銀行給出的『說法』均不一致。部分銀行聲稱已停辦5年內經濟適用房貸款業務,部分銀行表示可以按照符合政策規定的原購買價格放款,部分銀行並未表態否認不可以按照市場價格進行評估。
中介公司相關數據統計顯示,8月份未滿五年經濟適用房交易量環比上月出現下滑趨勢,降幅15.71%。從市場數據的真實反映中,不難看出買房人群的某些心態端倪。『偉嘉安捷』相關負責人向記者透露:目前,央行並未出臺政策讓各大銀行統一執行未滿五年經濟適用房的放貸標准,所以,各家銀行『各執一詞』也是在所難免。
另外,從個貸金融市場角度來看,客觀講各家銀行每年都有一定數額的『放貸量』,他們要在遵從『游戲規則』的情況下,爭搶房貸市場這塊大『蛋糕』。而未滿五年經濟適用房在銀行貸款時必須按照其原購買價格進行評估的限制性規定,使得部分銀行漸漸『遠離』經濟適用房貸款『群體』,投向其它非交易類貸款融資品種,像抵押消費貸款、補按揭、同名轉按揭等。
『偉嘉安捷』相關人士告訴記者,從貸款購房者角度來說,在未滿五年經濟適用房的買賣問題上又分為了『兩派』。一方面,作為房屋業主,當然不願意在目前房價如此高企的情況下,『顆粒無收』的將手中房產按原價格出售給客戶。另一方面,作為客戶,在宏觀經濟調控政策頻發的旋轉『輪盤』中,對市場前景模糊,判斷不明的情況下更不可能貿然『以身試水』。這也是未滿五年二手經濟適用房交易量不及以往上昇幅度明顯的重要原因。
『偉嘉安捷』專家認為,雖然目前銀行房貸政策有所收緊,影響未滿五年二手經濟適用房的交易走向。但從另一個角度看,一切政策塵埃落定後,類似騙購經濟適用房、私下簽署『黑白合同』等違法行為也將會被『根除』。
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