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不久前,一位來自深圳的購房者陳某,在天津小住的兩周時間裡,一舉認購了濱海新區的兩套商品房。對於這樣出手豪放的不尋常之舉,不少售樓人員則表示已經司空見慣。
外來購房者表現踴躍
在天津濱海新區的幾大售樓處,記者了解到,近幾個月來,外地購房者一直呈明顯的上昇趨勢,主要來自深圳、上海、山西、北京等地。萬通新城國際項目的負責人劉力稱,最近外地購房者的比例已經佔到4成,周邊其他項目的情況也都與此相似,而且這種勢頭有增無減。
在天津市區的一些熱銷樓盤,這種外來購房者的比例也在增長,如:南京路天津中心的主要業主來自香港、上海等地,小成都道犀地的一部分業主來自北京、深圳,東麗湖朗鉅天域則吸引了來自唐山、深圳的客戶。
投資房產與投資股市有相似之處,首先一定是選擇板塊,就像股市中較搶手的新能源股、金融股一樣,濱海新區樓市、天津和平區地段也是具有強烈的概念型、潛力型板塊。其次,就是在熱點板塊中選擇優秀的個股。從目前的市場情況來看,外來購房者相對於本地消費者,自住傾向不突出,對價格也不是太敏感,而對品質、檔次等非常看重,因此,一些高品質、地段佳的高檔房產受到外來購房者的青睞。
外來開發商9月聚天津
除了二級商品房市場,在本市一級開發市場同樣迎來收購熱潮。據天津土地交易中心等相關數據顯示,上月初,河東區津塘路南側佔地約17.9萬平方米的地塊以22.6億元成交,河東區新開路東側3.48萬平方米地塊以10.601億元成交,樓面地價分別為6800元/平方米和8700元/平方米,創造了天津土地市場的新高。該兩幅土地均為來自深圳的開發商成功競得。
8月20日,天津市國土資源和房屋管理局公布了15宗地塊的信息,總面積約375公頃。其中,主要居住用地集中在『新家園建設』項目,華明、雙港新家園項目擬出讓土地面積約262公頃,規劃建築面積約351萬平方米,其中居住用地約218公頃,規劃建築面積約293萬平方米,商業金融等公共設施用地約44公頃,規劃建築面積約58萬平方米。這些地塊計劃將在9月底前實施公開出讓。天津市國土資源和房屋管理局負責人表示:今年將啟動雙港、華明兩個居住區的建設,計劃年內開工。
今年的9月正在迎來外地開發商匯聚天津的熱潮。目前,數十家外地企業均對這次大規模土地出讓興趣濃厚。天津偉業房地產投資顧問公司策劃總監彥容表示,近來已經接待了不少外地開發商,要求對這些地塊提供相關的市場分析,他們准備積極參加近期的土地競拍,而其中以來自深圳的企業居多。
自然而理性的市場選擇
對於天津近期的樓市熱潮,業內人均表示理解,認為這是市場的一種自然而理性的選擇。泰達城市開發公司副總元勇認為,天津這個城市本來就有成為中國最優秀城市的基因,當前又面臨千載難逢的機遇,被外來投資者看好可謂情理之中。北京龍澤源置業有限公司副總經理楊樂渝認為:隨著濱海新區的發展,天津的重新定位和北京的重新定位,這種歷史機遇對於天津來講非常寶貴,有人說未來北京是華盛頓,天津是紐約,我們可以看到物流、貿易等產業的功能正在向天津轉移,天津地產業呈現著非常大的機遇。(鄭愛敏)
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