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萬通先鋒今日公告稱,公司擬以37392萬元收購天津富銘置業有限公司100%的股權,該公司目前正在開發水域未來城項目,在建及未建面積為280237平米。
完全控股富銘置業萬通先鋒介紹,公司與奈曼華英慧鑫投資管理有限公司及常坤先生於2007年9月5日在北京簽署了《股權轉讓協議》,公司以37,392萬元收購奈曼華英慧鑫投資管理有限公司所持有的天津富銘置業有限公司99%的股權以及常坤先生所持有的富銘公司1%的股權。此次交易不構成關聯交易,上述協議已經獲公司董事會審議通過。
天津富銘置業有限公司注冊地為天津塘沽,注冊資本為224,800,000元。經營范圍以自有資金對房地產開發項目、城市基礎設施建設項目、科技開發項目投資及管理;物業管理;商品房銷售、二手房買賣;裝飾材料、建築材料、五金、交電、機電產品(不含小轎車)批發兼零售;家居裝飾;房地產開發,國家有專營專項規定的按專營專項規定辦理。截至2007年6月底,富銘公司資產總額為628,178,047.32元,淨資產為67,084,175.85元。由於土地增值原因,最終確認此次交易價格為37,392萬元。
富銘公司目前正在開發水域未來城項目,該項目位於天津市塘沽區2號水庫北側,用地性質為住宅,使用年限70年,佔地面積245,417平米,容積率1.49,地上總建築面積365,672平米,其中在建及未建面積280,237平米。預計該項目銷售收入243,202萬元,淨利潤60,067萬元,2009年12月31日竣工交付使用。
未來業績增長可期公告稱,此次投資將有利於增加公司土地儲備,實現公司土地儲備增長目標,增強公司可持續發展能力,該項目預計2009年底完工,2010年可產生收益,使得公司未來經營業績持續增長。該項目後續需投入資金約10億元,公司擬采取多種融資方式來安排項目所需資金。
萬通先鋒表示,就該項目而言優勢較為明顯:項目處於連接開發區、開發區西區及塘沽中心城區的中心位置,是未來區域交通樞紐,也是濱海新區進一步發展的中心區;臨近2號水庫和5號水庫,擁有比較宜居的環境及比較優越的景觀資源;開發周期較短,能盡快實現收入和利潤。但該項目也存在一定的風險,如:項目所在地區存在潛在的競爭對手,未來住宅供應量會增大,從而導致競爭激烈。針對上述風險,公司要在確保工程質量前提下加快工程開發進度,加大營銷工作力度,使項目盡快實現銷售,取得預期收益。
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