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不管你從事什麼職業,也不管你胸懷何等的壯志,來到一座陌生的大都市,只要你沒有足夠的票子買房,你就只有租房!租房,在短短的20多年時間裡,就順理成章地成了我們這個時代普通得不能再普通的『生活狀態』,而在這個龐大的租房族中,常聽到有人這樣說,沒有房子怎麼結婚啊!雖然房子與婚姻沒有必然聯系,但顯然大多數人還是把買房作為結婚的先決條件。因此,如果說結婚是人生的頭等大事,那麼買房安家可能就是頭等大事之中的大事了。近年來城市房價一路飆昇,加薪卻是小步慢走,出道不久的年輕人囊中羞澀,婚房成了老大難問題。『婚房焦慮』正在困擾著眾多的年輕人,而尋覓婚房的隊伍也正在逐年壯大。
一個朋友最近比較煩:他和經過10年情感馬拉松的女朋友開始考慮結婚了,但是婚房還沒有著落。兩個人加起來每月4000元左右的收入,沒有考慮結婚的時候,確實過得不錯,可是要結婚買房就不大可能了。他請教過一些朋友,難道真的只有買房結婚一條路嗎?為什麼不能考慮租房結婚。
男方:買房不如租房劃算
男方今年29歲,在某雜志社任職。他說在報紙上看到一篇《租售比:租房有優勢》的文章後大為激動,文章引用國外數據,認為房屋售價和月租金之比在120倍左右纔合理,現在買房不如租房。他細算了一筆賬,現時地段較好的建築面積100平米左右的商品房價格都超過了40萬元,外加10萬元用於裝修和購置家電後即可出租,而租金回報大致在每月800元至1500元之間,售租比達333倍至625倍,顯然高得離譜。據此,他認為現時結婚還是先租房而不該買房。
女方:沒有房子缺少安全感
她,某機關公務員。她承認目前房價確實太高,但如果租房結婚總覺得不是滋味。其一,沒有家的感覺,租約到期就得搬遷重新找房,租約不到期房東毀約自己最終也得搬走,這樣怎麼能定下心來布置自己的愛巢呢?其二,如果婚後仍借房居住,那麼與現在的居住狀況有何區別?(多了一個人也說沒區別?)沒有自己的房子總覺得缺少安全感,安全感如果缺失還要婚姻乾嗎?
租房結婚又何妨
但是為了愛情,年輕人是可以從租房開始的,先租房,再買小房,最後買大房,逐步實現住房夢,在租與買的過程中體驗愛情的真諦,這是租房結婚的最大快樂。而從租房到買房這也是世界上大部分大城市年輕人圓住房夢的必經之路。
目前,大城市的房價居高不下,大部分購房者持幣待購,許多家庭將租房作為臨時過渡的手段進軍租賃市場。作為經濟基礎薄弱的年輕人,尤其是通常只能『兩個人買房』,甚至『一個人買房』,而且首付資金困難的外來年輕人,租間房屋先結婚,婚後夫妻共同置業是個不錯的選擇。
擁有一套產權婚房固然是令人羡慕的,但出租房裡的婚姻和愛情也可以同樣甜蜜。當然,最好的結果是,普天下有情人都能有自己的婚房,每一套婚房都能被愛情照亮。
結婚不應該被房子困住
在一般城市的普通工作狀況,工薪階層靠工資買房幾乎是不可能的,所以只能選擇貸款買房。
你一旦貸款買房,立刻就把自己限定住了:你每天醒來第一件事就是意識到自己還欠著幾十萬元貸款呢!每月拿到工資後第一件事就是還本月的銀行貸款!每年過年時第一件事就是祈禱今年央行不要昇息……
確實,父母總會老,難免會生病,以後也可能跳槽甚至失業,孩子總是要生,生出來就要吃要喝,對於未來這些可能需要的花費,房子卸去了許多年輕家庭最後的一點支付能力。於是,生活的開支被盡可能地壓縮,生育的計劃被一再擱置,所有的業餘愛好都變成了一種奢侈,不敢跳槽,不敢創業,甚至不敢和老板提起加薪的事。為了一套房子,除了這些付出的代價外,我們還要面對加息的風險、持有成本的提高和樓市本身的風險。生活質量大幅度下降了。
而相比起來,租房可以在很大程度上緩解這些矛盾、規避這些風險,在相同情況下,至少每月的房租就比還貸的金額要低,還不必付出巨額首付。而且,從經濟學角度來說,租房的成本更加可控,機會成本也更少一些。哪怕每天上下班節約下來的兩個小時,用來讀書充電、休閑娛樂,甚至只是睡覺,也會使生活更美好。
從另一個角度看,租房生活並不意味著不穩定,租房更充滿了對生活新希望的信心和向往,也是一種基於現有條件保持和提昇生活品質的現實選擇。
租房結婚需要過心理坎
盡管許多年輕人被婚房鬧得焦頭爛額,但是依然不願意租房結婚。年輕人不喜歡租房當新房,首先是傳統觀念在作祟,許多人認為新婚一定要『新』,在結婚這個人生頭等大事上,婚房絕對不能馬虎將就,不管多難也要買到新房;其次,擁有一套屬於個人的住房對年輕人而言具有極大的誘惑力,它不僅是個人財富的象征,更是事業有成的標志。擁有一套獨立的住房,也契合當代青年要求獨立的時代特征。
另外,一些本地的年輕人有依賴父母的心理。因為不少人在買房時能得到父母的資助,有人形象地稱為『傍老族』,但是他們往往不會去考慮父母的感受和能力,也是時代的悲哀。
租房結婚5年置業
兩個人為營造自己的安樂小窩,總會比一個人為婚房奮斗要容易一些。我們不妨為租房結婚的年輕人設計一個5年置業計劃。
一般人大學畢業多在二十一二歲,如果有一個穩定的工作,一年各種合法收入大約3萬元左右。買房計劃時間為26到27歲,有5年時間做准備。但是這樣的年輕人工作開始就必須下定決心,每年擠出1萬元作為購房儲備基金。5年時間考慮到利息和收入增加就有6萬元積蓄。再找一個收入差不多的伴侶,這樣兩人5年就可攢12萬元。
房子目標:70~100平米。取中間值85平米,兩個人住夠了。小孩大了可以換,那是10年後的事。房子單價:3500~5000元/平米,取中間值4250元/平米,房子總價在361250元。按房屋首付30%%計算,首付款10.8萬元(其餘可貸款)。兩個人的存款還有剩餘,可作簡單裝修和家居布置之用。租房5年就可以購置下自己溫馨的小家,年輕人不妨付諸行動吧。
租房故事:租房日子其實也很幸福
在一些發達國家,長時間租房住的人也非常多。在他們看來,病了有醫療保險,老了就住到養老院去,能享受的就盡情享受,何必為了一套房子累死累活?《欲望城市》中的凱利就是這樣。如果把她所有買鞋的錢加在一起足夠支付房子的首付,可她卻從來沒動過這個念頭。
時下,不少年輕人對租房的認識存在一定的誤區,總認為租房花了錢到頭來房子還是人家的,自己仍是『一無所有』。事實上,結婚前耗費數十萬元、上百萬元買了房,不過是將未來幾十年租房的錢,集中在短期內支出而已。打個比方說,一套總價100萬元的商品房,不考慮利息成本,就按70年計算,再加上物業管理費,平均分攤到每年的花費在1.8萬元左右,每月就是1500元。
倘若拿這筆錢租房,盡管從表面上看,租上10年,付出18萬元,房子還不是自己的,似乎很不劃算,但假如在租房的10年中,出現比目前房價水平下跌20%的情況,目前100萬元的房子就便宜了20萬元,這租房的10年就等於白住了。再說,這100萬元在10年內還可以找個銀行理財品種,以年收益5%計算,10年可獲利50萬元,足夠付租金。更重要的是,10年以後造的房子肯定比現在的好。
租房,不僅是一種生活態度,也是一種理財之道。住在別人的房子裡,用手頭的錢做自己想做的事。他們說:『生活,不應該被房子困住。』
租房提示:
1.量力而行
對於剛進入社會的年輕人來講,房租都是一筆不小的開銷。租房應該量入為出,衡量好房租與個人收入之間的比率。切忌好高騖遠一味尋找高素質高價位的房子。一般來說,每一個月租金的數額不要超過兩個人月收入的三分之一,否則就會影響到你們的正常生活。
2.現場看房
在實地看房時,要仔細考察房子周邊環境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光和是否安靜等,因為這些因素將直接影響到你的日常生活居住;也要檢查屋內設施、配置的好壞及有無安全隱患;並將家電都試用一遍,檢查插頭是否漏電,再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子,纔適合你入住。
3.簽訂合同
在簽訂租房合同時,要注意合同中權利和義務的明確性,重要的款項有:管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納,每個月什麼時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修,比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付,房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用,如果房東提前終止合同該如何賠償等。
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