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一是各大銀行紛紛惜貸。8月份中旬,建行深圳分行已暫停辦理二手房貸款,除建行外,另有深圳地區的股份制銀行表示,為收縮貸款,銀行很有可能將首付款比例提高到3成。其實,在6月底,深圳各大國有專業銀行已經接到通知,停止對二手房發放貸款,而且是不宣傳,不登報,反正是你來申請,我不放就是了。曾被各家銀行視作黃金業務的個人房貸為何突然間緊急剎車?某國有銀行信貸消費部負責人表示,除下半年貸款指標受限外,深圳上半年令人咋舌的房價漲幅也令銀行對房貸萌生隱退之心。據介紹,今年上半年,國內銀行發放的個人住房貸款同比增長4到5成,當越來越多的貸款都以房產作為抵押時,銀行就會對房價走勢呈現出前所未有的關注。
二是一手房成交量萎縮。8月,深圳一手市場份日均成交住宅不足75套,與7月同期相比下降49%。盡管7月下旬推出的五個住宅項目有大量剩餘,但後續成交依然清淡。上周三個新售項目的開盤銷售率也全面走低,上半年比較熱銷的西鄉,上周遭受冷遇,新盤的銷售率僅一成左右。值得注意的是有個別項目在銷售一段時間後宣布贈送裝修,實質上是變相降價,目前低迷的局面已經對開發商的信心產生影響。深圳樓市成交量的變化,因為這將預示今後較長一段時間深圳樓市的走勢。如果成交量放大,房價依然走高,那後市還可看高一線;反之,成交量放大,房價開始暴跌,那深圳樓市的拐點是真正的來了。
三是二手房價格整體下跌。根據權威統計,8月份深圳二手房交易嚴重下滑,交易總量與7月相比下降了50%以上。其中南山、福田兩區成交量分別比7月下降了71%和81%,而房價方面因為高檔物業成交下跌,直接造成房價整體下降,降幅分別接近5%和3.95%。在全國房價熱浪洶湧的背景下,深圳二手房價卻反其道而行之,呈現成交量大減價格下跌的局勢。8月份深圳二手房市場表現出如下特征:一是二手房房源大量增加,實際供應相比7月要大的多;二是市場實際成交量小,大部分購買客戶選擇持幣待購,成交總量大幅度萎縮;三是在已成交的客戶中,絕大部分以自住為主要目的,這與以往自住和投資各佔半邊天相比,投資客戶基本退出二手房市場。
四是市場心理發生巨大變化。近期深圳二手樓交易量下滑,部分投資者預計房價可能出現下調空間,市場心態隨之出現變化,於是買方開始觀望,甚至簽約後都寧可『跳單』。有數據表明, 8月1日到8月21日期間全市的二手房成交量不到6000套,成交量環比增幅下降五到六成。銀行收緊二手房貸款也是買方『跳單』現象出現的一個重要原因。過去一兩年樓市紅火,很多人都去銀行貸款買房投資,一套100平方米的房子,售價100多萬,首期三成,買家只要付30多萬就能搞定。可最近銀行收緊二手樓房貸後,有的買家簽完合同纔發現貸不到款,自己又掏不出那麼多現金買樓,只好毀約。
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