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8月22日,本年度第四次加息,時隔上次只有一個月。買房貸款者最為關注的是,個人住房貸款利率自本次利率上調後,較2004年已累計上昇了近27%。
加息了,對廣大按揭購房的市民來說,顯然是一『利空』,該如何應對呢?
『看來真的進入了加息周期,早知這樣換成固定利率多好啊。』李先生一大早就打電話到華燕理財中心,諮詢這次加息後銀行是否也將調整固定利率。
李先生2006年底買了一套總價80萬元的二手房,貸款56萬元20年還清。當時銀行5年期以上貸款利率為6.84%,優惠後的利率為5.814%,每月還款額為3950.87元。誰知道今年加息已經四次,他算了算,按照新利率,即使銀行繼續給15%的下浮優惠,每月還款額也將達到4150.85元。經過四次加息,每個月房貸將多還200元。
『銀行每一次加息,固定利率房貸的關注度就提高一點,接到的問訊電話也越來越多。』華燕理財中心的工作人員反映,頻繁的加息使固定利率房貸從當初市場的反應冷淡變成今天的關注昇溫。因為每次加息後,房貸的固定利率也會隨之上調。據了解,目前建行的固定房貸3年期、5年期、10年期的利率已經分別調整到7.41%、7.68%、8.01%了。而華燕理財中心也聯系了與其合作的多家銀行均表示,雖然最新的固貸利率還沒有出來,但是如果客戶今天轉成固貸,也要按照新標准執行。
現在有沒有必要把原來的浮動利率貸款轉成固定利率貸款呢?華燕理財中心理財專家提醒房貸客戶,這主要取決於對加息預期的判斷,如果認為今後較長一段時間還會繼續加息,那麼越早轉就越劃算,這已成為市場的共識。
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