《新約馬太福音》中有這樣一個故事：一個國王遠行前，交給3個僕人每人一錠銀子，吩咐道：『你們去做生意，等我回來時，再來見我。』國王回來時，第一個僕人說：『主人，你交給我的一錠銀子，我已賺了10錠。』於是，國王獎勵他10座城邑。第二個僕人報告：『主人，你給我的一錠銀子，我已賺了5錠。』於是，國王獎勵他5座城邑。第三僕人報告說：『主人，你給我的1錠銀子，我一直包在手帕裡，怕丟失，一直沒有拿出來。』於是，國王命令將第三個僕人的1錠銀子賞給第一個僕人，說：『凡是少的，就連他所有的，也要奪過來。凡是多的，還要給他，叫他多多益善。』這就是馬太效應。20世紀60年代，著名社會學家羅伯特·莫頓把這種『效應』歸納為：任何個體、群體或地區，一旦在某一個方面(如金錢、名譽、地位等)獲得成功和進步，就會產生一種積累優勢，就會有更多的機會取得更大的成功和進步。簡言之，即強者恆強，弱者恆弱。

　　而今，在敏感的房地產市場，這種『馬太效應』也愈加『無避諱』得顯現出來，譬如樓王催生、勝者圈地、富人屯房。『勝』、『敗』、『強』、『弱』的概念在房地產市場愈加張顯。

　　一、地價：越貴越拍

　　2003年，[003號]地塊以平均地價157萬元／畝創下當時石家莊市拍賣土地以來最高價。而後，其出讓價格從每畝130萬元、150萬元、222萬元不斷刷新記錄。

　　2004年，天津順馳集團旗下的河北順馳房地產開發有限公司，以5.97億元的驚人高價，獲得石家莊[009號]國有土地使用權，創下石家莊市單宗國有土地使用權最高價——每畝213.7萬元的記錄。

　　2005年，每畝地價平均達到198萬元。

　　2006年，[004號]地塊，開出單畝價格298萬元天價，最終以每畝322多萬元的價格刷新了石家莊土地拍賣新紀錄。

　　2007年，[003號]地被出讓拍賣，河北隆基房地產開發公司最終以約527萬元/畝的價格一舉拍得。

　　這是石家莊土地市場十年變遷的紀實，也成了中國房地產市場十年變遷的縮影。僅[003號]地，五年中翻了將近四倍。而如此狂飆的地價，竟成了更大規模『圈地運動』的鼓吹號角——地價越貴越拍。

　　國家發改委和國家統計局近日發布的二季度全國70個城市房屋銷售價格情況中，漲幅前五位的城市中除了深圳和北京外，還包括廣西北海、安徽蚌埠和河北石家莊。地價上昇的『沸點』正不斷從中心向四周擴散。近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是創下新高。廊坊市區一塊土地以2300萬元/畝的價格成交，僅6畝多的地塊，土地總價格達到了14250萬元。而億元地價在當今的土地市場早已顯得『合情合理』。與此同時，開發商拿地的熱情也空前高漲。『土地—資金』的模式在『招拍掛』面前顛倒了順序，『資金—土地』成了開發商『可持續發展』的命門。『地王』、『樓王』的概念也在這種資本狂轟中應運而生，成了財富的『指示燈』。

　　二、開發商：越有地越有地

　　在地價的『馬太效應』中，令一種『馬太效應』也日益顯現——開發商越有地的越有地，越有錢的越有錢。

　　三年前，國土資源部出臺了第11號令以及央行下發了121號文。第11號令明文規定，城市商業用地的轉讓都必須通過招、拍、掛的方式進行；121號文則要求所有商業銀行對房地產企業開發貸放款的先決條件是『四證』齊全，並且項目資本金要達到35%以上。在輿論界感喟中國房地產市場從此走向公正、公開的同時，一些業內人士也預測：房地產市場將進入大魚吃小魚的壟斷時代。

　　三年後，這種預言正一步步應驗。當資本成了開發商拿地的『命門』時，『IPO上市』成了開發商成王敗寇的一道分水嶺。『那些通過IPO已經在證券市場上佔有一席之地的房地產上市公司，則大多在主營業務上進入了良性循環。由於土地制度改革以及銀行對開發商的企業貸款門檻抬高，因而逐漸突顯出資本的優勢。無論是競標土地還是收購項目，擁有大把從股市上募集到資金的上市公司無疑處於市場競爭中的極有利位置。當這種行業競爭優勢轉化為公司業績大增和估值的提高時，地產上市公司的再融資也就並非難事了。』一位房地產業內人士如是說。

　　實際上，一些開發商的『優勢』正成為他們收集市場資源的『吸財器』。據合富輝煌房地產首席分析師黎文江介紹，目前廣州10區有30平方公裡的住宅用地掌握在幾個特定的大開發商手中，使他們在樓市中更有『話事權』。而一些中小開發商在這場資本肉搏中，很少能難逃淪為獵物或消失的宿命。

　　三、房價：越漲越買

　　地價昇、房價漲，這是一個不言自明的道理。而房價越漲，市場越火的『馬太效應』似乎有些匪夷所思。『買漲不買落』的心理在龐大的貨幣額面前也能受用得當。『市場需求』幾乎成了開發商面對媒體回應房價不斷攀昇時的通用語。事實上，這也是事實。

　　兩組數據擺在一起，頗有意味。

　　數據一：據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月低0.5個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.1個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%，環比分別上漲0.3%、0.7%和0.5%。分地區看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較大的前三名城市包括：北海23.6%，深圳11.3%和北京10.7%。二手住房銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月高0.6個百分點。

　　數據二：上海市今年上半年商品房銷售面積實現了1506.96萬平方米，比去年同期增長25.7%，增幅提高了6.8個百分點；重慶7月份主城區商品房成交5377套，創造連續4周商品房成交量超過5000套的紀錄。與去年同期相比，商品房一周成交面積和金額的增長幅度持續增加，達到了272.13%和301.42%；成都市1—7月商品房成交1429.63萬平方米，同比增長34.5%。其中：商品住宅成交1276.59萬平方米，同比增長35.6%……

　　四、購房者，越有房越有房

　　與不斷增長的商品房成交量相左的是，市場上仍有相當一部分人需要房子，但這部分人買不起。在購房者中，『馬太效應』更加明顯，越有房的越買房；越買不起房的越買不起。

　　采訪中，一名開發商講述了房價上漲『順理成章』的理由。『一期房子每平米7500元，開盤後，全賣了；二期漲到8600，開盤，又全賣了；三期又漲，結果又全賣了。有人一訂就訂兩、三套。像這樣的VIP大客戶，我們實行一對一服務。』這位開發商所說的VIP客戶，有時甚至是幾家開發商『圍獵』的重點。據業內人士透露，盡管有關部門一再限制炒房，但二次、三次乃至N次購房者仍是一個龐大的群體，甚至是開發商的重點『工作對象』。

　　相反，許多普通老百姓仍處在『望房興嘆』的階段。盡管經濟適用房、廉價商品房為這些低收入者開了『綠色通道』，但『道路』上的種種障礙和門檻，使受益者極為有限。盡管國家一再出臺政策，力圖限制炒房、平抑房價，如銀行三次加息、提高二手房貸款門檻、收緊房貸、提高首付……但對於絕大多數『高不成低不就』的老百姓而言，在一定時期，無疑是墊高了『房門』，使他們更加接近『馬太效應』的另一極：越沒房的越買不起房。