一個民意調查，問下列三個問題：

　　1)你希望吃到健康安全的食品麼？

　　2)你希望股票上漲麼？

　　3)你希望房價下跌麼？

　　結果會怎麼樣呢？看似很簡單，預期的投票結果應該相同，絕大多數網友都會投支持票，但實際上不是。前兩個問題都投支持票，很正常，而最後一個問題，如果剔除偽裝的表態，都說心裡話的話，會有相當多的人，並不支持房價下跌。這些人分別是：

　　⑴房地產商；⑵地方政府；⑶上游生產商；⑷剛剛買房的人；⑸銀行；⑹房產中介公司；⑺外國投資者；⑻中央政府；⑼拿錢准備炒房的人；⑽經濟理論家；?外國政府；?媒體；?拿錢准備買房自用的人。

　　這13種人都是希望房價上漲的。只有一種人，希望房價下跌，那就是因為房價過高而無力買房的人。

　　最希望房價持續暴漲的人

　　他們是：⑴房地產商、⑵地方政府、⑶上游生產商、⑷剛剛買房的人、⑹房產中介公司、?外國政府、?媒體。

　　這些都是既得利益者。房價上漲了，毋庸置疑，房地產商和房產中介公司就獲取了更多的利潤。那些剛買房的人，在茶餘飯後最喜歡談的就是當初多少錢買的房，現在已經昇值了多少。而高房價除了令地方政府能夠以更高的價格出讓土地外，還推動和顯示著地方經濟的繁榮，為地方政府官員提供政績資本。至於鋼材、水泥等建材行業，家居裝修等建築行業，招標、設計、拍賣、監理等服務業，都能從房價上漲中得到好處。尤其值得一提的是媒體，因為廣告收入不足，不少媒體已經不景氣到了瀕臨倒閉的程度。目前媒體廣告業務最大的行業客戶是誰呢？就是房地產和醫藥保健品。

　　外國政府為什麼希望中國房價大漲呢？因為這樣將導致中國企業成本上昇，可以大大削弱中國產品的國際競爭力。如果中國房價持續暴漲之後出現暴跌，泡沫破裂引發我們經濟和社會的不穩定，恐怕是他們最希望看到的事情了。

　　因為懼怕房價下跌的連鎖反應而希望房價溫和持續上漲的人

　　他們是：⑸銀行和⑻中央政府。

　　最怕房價下跌是的銀行。國內有高達91%的購房者通過銀行貸款來實現購房願望的，截至2006年12月底，國內各商業銀行個人房貸餘額高達2.25萬億元。如果我們的銀行系統出現類似美國次級債風波那樣的險情，那麼無論經濟體發展得多好多快，都很可能幾十年緩不過來。再加上房價暴跌引起的連鎖反應，例如金融市場的動蕩、影響消費者信心、進一步增加就業壓力等，所以我們的中央政府從來沒有說過，房地產宏觀調控的目標是房價下跌，而是防止過快上漲。

　　相信所謂經濟規律而認為房價不可能不漲的人

　　他們是：⑺國外投資者和⑽經濟理論家。

　　經濟理論家們，為了證明自己熟知統計數據、經濟歷史和經濟理論，一直在預言和推動房價的上漲。他們與『憤青』們的口水大戰我們已經見過很多了。而西方諸多發達國家的歷史，包括日本和亞洲四小龍的發展歷程，也都告訴外國投資者們，中國房價必然上漲。

　　最希望房價先跌後漲的人

　　他們是⑼拿錢准備炒房的人和?拿錢准備買房自用的人。

　　他們買得起，而且正准備買房，所以就像姜昆說的那些擠公交車的人，『蹬上腳蹬板兒，立刻變心眼兒』。他們都希望在自己買房的時點上，房價驟然暴跌，且在自己買房之後迅速恢復暴漲。他們很快都會變成最希望房價持續暴漲的人。

　　怎樣保護因房價過高而無力買房的人

　　唯一希望下跌的，就是那些因為房價過高而無力買房的人。按照人群劃分，只有一種，但是從數量看，卻佔有相當高的比例。而且他們是弱視群體，呼聲雖高，還是沒有實力影響到房價下跌。怎麼保護這些人呢？筆者已經多次提過住房公積金額外優惠(子幣化)方案。

　　持有住房公積金子幣第一次購買自用住房的人，無論是買任何房地產商的任何房子，都可以獲得一定比例的額外的減價優惠。比如10萬住房公積金，當作房地產商的名義價格12萬使用，政府規定房地產商不得拒收。這多出來的2萬，其中一部分，比如1萬，衝減房地產商利潤。另外1萬，房地產商以之為憑，可以衝回已經上繳的相應的高價土地出讓金。

　　也就是說，以消費為目的的住房，可以少交甚至免交土地出讓金。因為事前不知道賣給哪個購房者，所以可以事後通過子幣衝回。土地是人民所有的，『生於斯、長於斯』的人，有權利享有一小塊自住自用的低價土地使用權，而投資、投機和其他額外需求的人，應該為額外使用土地資源而付出更多的錢。

　　如果因為房價過高而買不起房的人，能夠獲得一個隨著房價上漲而不斷調高的公積金優惠比例(即我說的貨現率)，並以一個較低的價格獲得住房。那麼，房價的上漲，就與這些最不希望房價上漲的人沒有關系了。關於住房公積金子幣化方案的其他細節，請參見《保護就業者購房，房價再漲又如何？》《子幣》《貨現率》。

　　當然，本文只是從經濟利益的角度分析，如果考慮到正義、善良等道德人文因素，相信那些希望房價上漲的人群中，也不乏同情的聲音。但由於利益的驅使，這聲音時大時小，時有時無，客觀上也只是嘴上說說而已。這麼多種人都希望房價上漲，那房價還有可能下跌麼？