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社區商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個區域,周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求,而社區商鋪能夠提供小區居民消費需要,並能夠自發地吸引小區外的居民前來消費的一類商鋪。
據行內人士介紹,社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。大型的、成熟的社區最適宜投資。商鋪的經營內容應該以『便民』為主要准則,因此,商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、衝印、美容、服裝等為經營內容,避免一味追求個性和特色。
對社區商鋪的投資,應該有長遠眼光,在選擇時特別要注意:
一、社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此,選擇社區商鋪主要看社區人群的數量和層次。一些定位比較高的社區,其業主的素質和消費力相應都較高,大型的、成熟的社區最適宜投資。
二、發展商為了業主的安全,通常會構造封閉式社區,此類社區內商鋪令外面的人流不會主動進入,使得商鋪的消費群體主要局限為樓盤業主。因此,在這樣的社區內選擇商鋪,最好是選擇靠近門口、在小區主乾線上的鋪位;位置在小區深處的店鋪,投資者則要慎重考慮。
三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經營、展廳或是車庫用途,投資前一定要了解。若只是經營普通的家居生活用品如衝印、香薰、美容、文化用品等,投資者要看其臨街的方位及現時租金的回報率;如投資經營飲食類的商鋪就要盡快出手,因為通常對餐飲的經營限制較嚴格,很難取得執照,所以更顯得『物以稀為貴』。
四、商鋪的經營內容應該以便民為主要准則。發展商設計商鋪的原則也是為了方便業主,因此,商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、衝印、美容、發型屋、服裝等為經營內容,而不要一味追求個性和特色。當然,如是新樓盤的新商鋪,可以考慮在短期內經營建材、飾材等商品,因為新房子需要裝修,也會有不錯的收益。
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