|
||||
近一段時間來,全國各地房價高漲。在這種情形下,可選擇哪些商鋪進行投資?投資商鋪應注意什麼?
商鋪種類多,該選哪一個?
從目前形勢看,可投資的商業地產包括商鋪(含各種類型店鋪)、商場(含專業市場)、商業街(含步行街)、超市/大賣場(含倉儲中心)、購物中心(含shoppingmall)、酒店式公寓、底商等幾種不同形式。
投資不能急,街鋪好贏利
根據市場變幻因素,個人投資最好是選擇街鋪。商鋪投資,不可能『一蹴而就』,很快就收回投資,因此需端正心態,根據商鋪的投資特性進行中長期投資,多方考察,纔能享受到商鋪的投資回報。
投資商鋪之前,最好了解一下商鋪所屬地域近年內的城市發展規劃,如果會拆遷或改建,即使商鋪當下收益率高,也會影響商鋪的昇值和轉手。還有,要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性,即交通便利、商鋪適用行業廣泛、所處位置客流量大人氣旺。從這點來說,一些商業樓的底層或地下層、低層商鋪是好選擇,一層的商鋪投資性最好。因此,在選擇商鋪時,可按這樣的原則進行投資。
(投資者說:如果市民的投資財力有限,更適合選擇街鋪。街鋪可控制性與自主性都很強,受其它因素的影響較小。市民可根據商鋪的價值變化規律,進行適當的變化,比如自己經營,或者出租,從而使得投資收益最大化。比如電腦一條街、服裝一條街、茶葉一條街上的商鋪等,或者一些零散的街鋪,市民都可選擇。)
選擇兩頭鋪,打造黃金屋
投資街鋪前,一定要看准街鋪門前是否有人流量,這個人流量不是交通人流,最好是休閑人流。
當然,有休閑人流的街鋪,也不是家家就會財源滾滾。如果街鋪是在一排街鋪的中間,被其他街鋪包圍,生意上相對難以突破。因為客流分散、人們購物興趣下降、行走體力不支等原因,往往會令街道中間的商鋪經營比較困難。
一般來說,十字路口、街兩端和街角的街鋪財氣要旺一些,因為這些地方匯聚四方人流,人們立足時間長,人們有興趣、有時間高密集度停留這些地方。從人的視覺上來說,這些地方的商鋪更容易吸引人的目光。
(投資者說:好的商鋪經營范圍較廣,無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。還有,同一條街道,門對門的商鋪生意都有區別,一般宜選擇人流較多、向陽的一面。商鋪平面結構也很重要,要有較寬的門面接觸顧客,店堂最後格局方正。當然,鋪面的布置也尤其重要,投資者可根據經營品種布置店面,讓顧客賞心悅目,有購買欲望。)
街頭老商鋪收益較穩固
目前,一些開發商意識到商鋪很能吸引市民的眼光,於是大量建設商鋪,即使是一些臨街的商品房,也將一樓或底下幾層闢為商鋪。這些開發商,一般是一邊開發、一邊銷售、一邊招商商鋪。對於這樣的商鋪,市民一點要慎重投資,因為其人氣難以預測,經營回報周期可能太長,如果經營方向不對,市民的資金就有被套住的危險。
市民投資商鋪,盡可能去選擇成熟市場的商鋪,這些商鋪,一般贏利會有保證,比如電腦一條街、服裝一條街內的商鋪,其在開發商或管理公司數年經營下,有固定的經營商家,經營規模和效應都已具備,已有了旺盛的人氣和商氣,投資回報穩定。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||