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現場直播:天津空港酒店式公寓發展與投資價值論壇
直播:天津空港酒店式公寓發展與投資價值論壇
· 時間:2007年8月31日
· 地點:泰達國際會館第一會議室
 
 
天津空港酒店式公寓發展與投資價值論壇
    酒店式公寓是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的物業。這類物業都提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。消費者既可用於自住,又可以將所買房屋交由物業管理公司以酒店的形式出租。酒店式公寓提供“酒店式的服務,公寓式的管理”,是一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。大多數用於投資。
    天津空港國際物流區是天津港保稅區的一個功能延伸區,爲國內外物流企業提供輻射東北亞地區的現代化航空物流平臺,實現天津港和天津機場“雙港聯體運作” ,進一步完善和拓展天津港保稅區和天津濱海國際機場的功能,推動天津機場發展成爲中國北方航空貨運中心的實施步伐,爲實現天津的城市定位和天津經濟跨越式發展戰略以及物流業發展總體規劃做出貢獻。 [進入論壇直播實錄]
 
會議流程
  · 主題:1、酒店式公寓產品研發、管理、運營方式探討;
2、酒店式公寓類產品營銷推廣方式探討;
3、 空港加工區酒店式公寓投資價值與發展前景;
4、 空港加工區酒店業的市場發展前景預判;
5、 酒店式公寓對空港加工區服務作用和市場地位
 
· 主辦單位:天津市房地產業協會天津日報報業集團《每日新報》
· 協辦單位:天津《樓市》雜誌、戴德樑行
· 承辦單位:標榜廣告
· 網絡媒體支持:北方網地產頻道 焦點房地產
房地產營銷策劃專家 張磊
主持人發言
    歡迎大家今天能夠團聚在一起,互相認識探討一下共同關心的話題。我們每次做論壇都是強調互動,強調討論,甚至是辯論。所以希望大家集思廣益說一些自己的觀點和經驗,從產品的研發方面,營銷方面開發方面,甚至以後經營方面,銷售方面,都可以和大家交換。希望大家可以通過次聚會之後聽到一些有益的東西,必須說出真心話。 [更多發言]
東方發展研究中心首席經濟學家、南開大學經濟學博士 劉玉錄
嘉賓發言

    我研究的題目就是酒店式公寓的特質與價值,產權式公寓在佔有方面是獨立佔有,或者共有產權這個都可以。產權式酒店它是受限制的產權,是在虛擬意義上取得產權。而普通住宅完全佔有。在佔有上我覺得有這點區分。酒店式公寓或者叫服務式公寓,這個在國內或者在天津還不是很流行,大家不是很熟悉。專門談酒店式公寓,這是在天津第一次這樣的論壇。而且在空港搞酒店式公寓我覺得大有可爲。我們做學問的和你們搞實際的有點不一樣,有一點迂腐,我覺得怎麼樣區分酒店式公寓、產權式酒店,還有普通住宅。[更多發言]

天津市聖光置業有限公司副總經理 鄧琳
嘉賓發言
    酒店式公寓和公寓式酒店,我覺得沒有大的區分。我們這個酒店式公寓,但是基本上管理是完全委託。我們管理方式完全按酒店模式管理。公寓式酒店是完全委託一家物業公司來運行來管理,像我們酒店因爲目前是在酒店式公寓,但也有可能,如果營業好的話,我們可以把小業主產權不收購,但是把房子買回來,我一年給你多少回報,然後完全交給我運行就可以了。…… [更多發言]
天津君隆廣場營銷總監 關卓鵬
嘉賓發言
    我覺得我們君隆廣場地域不在空港區。我想有一個觀點今天與會這麼多人士大家探討一下。最近我們做項目中感覺到一個現象,這個現象不是我們自己分析出來的,而是市場反饋出來。就是說很多看項目的人已經來自四面八方,包括香港、臺灣、溫州、北京等地。所以我剛纔說到一個概念,好象天津已經不是天津人的一個地域屬性,而是根據發展,已經關係到全國,而且有一些客戶已經從美國來考察,並且表示出了強烈的興趣。 [更多發言]
天津優仕聯行副總經理 許瑞亮
嘉賓發言
    從整個市場來說,這個項目針對你住的話,完全是區域性消費。真正投資來說的話,投資無國界。我舉一個例子,北京的一個項目,當時賣七萬多塊錢的時候,我項目是做操作項目的,業內人說賣七萬沒有辦法賣,當時有一個項目賣得非常慘,但是銀泰中心到香港做了一個路演,一下籤了70多套。從現在來看我們市場接待的客戶,很多都是國外基金過來的,還有一些北京的朋友,上海的朋友。 [更多發言]
戴德樑行天津公司總經理 許國峯
嘉賓發言
    實際上今天論題主題是投資價值。現在這是很多發展商關心售價話題,售價和回報掛鉤,今天主要是價值體現,長期的體現纔可以支撐房產,特別是經營式物業、服務式公寓,這種業態的長期增值保值。酒店跟服務式公寓有一個最大差別,當然這個差別不是絕對,酒店大家可能會知道有一個專門的部門,經常會檢討,酒店裏會有一個售房部。爲什麼呢?酒店的經營價值是體現在售房、賣房,所以有銷售部。[更多發言]
北京百惠勤廣告有限公司 李安
嘉賓發言
    剛纔說到酒店式公寓產品不斷遭受到置疑。這個問題值得探討。這些產品的走向在哪裏?還有劉博士對產品的概念和產品屬性的分析和功能走向的分析,也起到緩解的作用。我覺得許總剛纔到的這個產品的重點,我們也是搞了一部分,酒店式公寓和服務式公寓,我看實際上是一個理念。這是產品軟實力塑造的問題。主要靠營運,這也正是前期和目前存在的重大問題。…… [更多發言]
天津遠馳銷售總監 丁偉
嘉賓發言
    酒店式公寓今年剛剛有起色,也有很多人在做,價格也攀升。第二個談談空港。空港肯定會有很大發展,在這個前提下空港的每一種物業都會非常好,我覺得都非常有發展。我歸納起來,第一個還是說天津城市的重新定位,我們還要感謝北京把經濟中心讓給天津,讓天津有一個很好的發展。我要感謝這樣的一個機會。在這樣的契機下我們可以看到空港,包括像天津市裏有很大的改變。 [更多發言]
天津聖光快捷假日酒店總經理 孫寶根
嘉賓發言
    剛纔我注意了樑行的許總,有一個概念自始至終許總都用了一個服務式公寓。在今天會議上講的是酒店式公寓,很困惑別人,我是做酒店的,大家可能都是做房地產的。酒店式公寓,包括我們皇冠國際廣場,我們董事長也經常探討,也請了很多專家一起探討。酒店式公寓很簡單,肯定要提供酒店式服務的管理,才叫酒店式公寓。你不能說建了一個公寓就請幾個人員來進行維修和管理就是酒店式公寓。我們可能也是房地產和酒店業有區別的地方。 [更多發言]
天津瑞銘房地產副總經理 孫奎來
嘉賓發言
    我覺得空港區域對商務,不管是辦公還是酒店式公寓都是有切實可行的需求的,不管是經營投資還是自用都是有實實在在的客戶源客戶羣體支撐的。剛纔提到濱海新區作爲中國經濟增長第三極,空港區域還是吸引了世界500強企業,隨着空客A320進入,外籍人士還有高端商務人羣的進入,會帶來很大的發展契機。 [更多發言]
順馳地產有限公司商業部商業總監 江青松
嘉賓發言
    我一直做商業,再加上我們項目也有酒店式公寓,但不是在空港而是在薊縣。之前知道天津酒店式公寓隨着天津城市的發展,大家知道,天津城市肯定是越來越走向時尚高端,面向的需求不再以住宅爲主,將來流動人口越來越多,包括投資做生意的也越來越多。這樣包括城市酒店之外,有的住酒店長期住沒有家的感覺,另外價位上也不太合適,也會促進酒店式公寓的發展。 [更多發言]
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北方網置業頻道 專題製作:蔣冰 2007年9月

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