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【許國峰】我覺得今天大家要注意服務式公寓的發展。支持服務式公寓的某種程度既要照顧投資者利益,另外還是一個房產,不是純金融公寓。在香港,我們把包租房,這是歸類一個金融的積聚行為,是脫離房產的。脫離房產香港房交所一個規定,是禁止房產。大家要想實施服務,這是服務類的物業。要延伸更廣一點,比如說在天津專業服務類它的發展某種程度也很大影響到這個業態將來的發展前途。如果說有很好的服務硬件,但是沒有很好的服務軟件,或者服務人員素質沒有到位,沒有很好的運營管理企業,沒有把服務水平提昇上去,把服務類型的房產提昇上去,在某種程度房產價值就受到一定的影響。我覺得這方面通過,好象我們梁行有國際顧問的轉移輸入加上人纔網絡這種方方面面,坦白說我今天不想帶一個企業,也就是整個行業要把先進的服務狀態提昇上去,纔可以繼續保持服務式公寓的發展前。
天津聖光快捷假日酒店總經理 孫寶根 |
再有一個酒店式公寓,包括第二個項目皇冠國際廣場其實賣點在哪裡?買這個公寓也是交給皇冠國際廣場來管理。另外一個我想說,剛纔大家談到空港公寓的發展,其實我在空港工作,我自己不是天津人,但是我在空港每天都是24小時呆在那裡。現在空港目前的現狀,當然發展非常好。去年年底人很少,到了現在每天白天車水馬龍,但是到了晚上6:30之後,甚至七點鍾,除了天保公寓集中了一些打工的以外,就像空城一樣。我希望房地產能夠多發展一些,讓更多人留在空港。空港發展潛力很大,我來這邊有五六個月了。其實張總你看,每個城市發展凡是靠機場近的發展潛力是最好的。上海浦東為什麼能發展?沒有浦東機場它沒有辦法發展。北京也是,北京東面酒店和西面酒店同樣水准的,差價差不多會有3000多塊錢。空港這塊也是,大家可能沒注意,晚上的時候空氣溫度會比市內低三到四度,空氣非常好。這裡當然也有一個問題,怎麼樣規劃更好。現在目前空港投資潛力非常大,現在已經進入的企業有120多家,明年包括空客A320也會進來,發展會非常大。當然這裡邊酒店我們是去年12月份開業,到現在目前經營狀況一個月比一個月要好。原來就我們一家酒店的時候也不是很好,但是現在發展越來越好了。
剛纔大家談到投資公寓也好,房地產包括遠洋我們也看了確實不錯。當然作為老百姓來講一部分是住,一部分是投資。住的來講我覺得那邊很好,離市區很近,現在那邊發展很好。新機場在一號橋連接線也已經建好了。所以那塊投資潛力非常大。當然我們現在包括酒店、房地產。我希望其他房地產商能發展很多,不要讓空港變成空城,希望人氣越來越旺,這樣也能帶動酒店和房地產的發展。(掌聲)
【張磊】其他的朋友,還有觀點嗎?銘朗的孫總怎麼不說呢?
【孫奎來】今天研討酒店式公寓,天津沒有什麼真正意義上的酒店式公寓,酒店式公寓是非常稀缺的。
【張磊】我攔一句,您做什麼產品?
【孫奎來】寫字樓。
【張磊】沒做酒店式公寓。
【孫奎來】我們是綜合體產品,後期會有酒店式公寓。
【張磊】後期會有,也是憋著勁來的。
天津市瑞銘房地產經營有限責任公司副總經理 孫奎來 |
所以我覺得空港區域對商務,不管是辦公還是酒店式公寓都是有切實可行的需求的,不管是經營投資還是自用都是有實實在在的客戶源客戶群體支橕的。剛纔提到濱海新區作為中國經濟增長第三極,空港區域還是吸引了世界500強企業,隨著空客A320進入,外籍人士還有高端商務人群的進入,會帶來很大的發展契機。
【張磊】您現在的寫字樓情況怎麼樣?積累了客戶了嗎?
【孫奎來】寫字樓還不錯。也積累了一定的客戶。我們項目坐落在西二道和中心大道交口,總體是5萬平米。
【張磊】現在寫字樓賣多少錢?
【孫奎來】7000塊錢。
【鄧琳】寫字樓賣7000塊錢的話,那我們酒店式公寓應該再加點。
【孫奎來】這個還是有一定使用者的需求量。
【張磊】不開這會,還真的不知道。
【孫奎來】包括剛纔提到商業也是一個很好的前景。我們有一個配套的商業一下子都賣完了。大家都是非常關注的。
【張磊】要火肯定不是只有一種產業火,肯定都是連帶的。不過以某種產品提昇區域價值,這個情況也是存在的。咱們財富置業的沈小姐也講講?
【沈子力】大家好,很高興參加這個會議。我們公司在空港做的項目是公建,純寫字樓。
【張磊】都是寫字樓沒有別的,不和他們在其他方面競爭。
【沈子力】先做寫字樓。
【張磊】賣了嗎?賣多少錢?
【沈子力】5000多,沒有他們高。我們公司很早就看上空港的這塊區域,正好趕上十一五戰略規劃。所以我們對這片區域的寫字樓特別有信心。
【張磊】也是信心十足。20多萬也可以賣。
【沈子力】我們是金融中心,周圍業態包括銀行。
【張磊】大家要注意一個數字,去年天津市整體寫字樓銷售量纔30到40萬平方米,如果空港集中這麼多寫字樓地,響螺灣也集中這麼多寫字樓,市內的馬上也要起來了。這個需求量有這麼大嗎?
【鄧琳】這個我也有懷疑。我們在泰達也有寫字樓項目。我覺得在空港是很有發展前途的。在市裡邊我覺得酒店式公寓做一部分人可以。如果量太大的話沒有什麼效果,因為剛剛起步嘛。我在市裡也呆過,在泰達也呆過,在空港也呆過,我覺得市裡太擁擠了,沒有區位優勢,沒有可以集中在一塊做CBD,沒有太大的發展。泰達是已經定型了,包括管委會的人一起討論,將來中心就是在空港,濱海新區靠空港。我覺得大家談酒店式公寓,公寓裡邊如果沒有酒店的話,那不叫酒店式公寓。很多配套就是酒店式配套。現在酒店式公寓,好象理解上就是立一棟樓就是酒店式公寓,我覺得這個理解有一些錯誤。我覺得江總有一個公寓,我覺得那是叫酒店式公寓。另外一個我覺得,也是個人看法,在空港酒店式公寓和房地產昇值應該在空客A320起飛前後纔爆發,現在是起飛階段。現在房價偏低,當然也是有一個銷售過程,針對市場成長我們價格也會成長。