中西部『狂飆突進』，調控壓力大

　　從局部看，中西部地區房價加速『補漲』，多個城市甚至領漲全國。

　　一季度，70個大中城市中，房價漲幅在平均漲幅(5.6%)之上的城市有21個，其中西部地區5個，佔23.8%；中部地區6個，佔28.6%。這意味著，一季度中西部城市對全國房價上漲的『貢獻率』超過了東部城市。

　　4月，房價漲幅在全國平均漲幅(5.4%)之上的城市有28個，其中12個城市屬於中西部地區，所佔比重達42.8%。5月，全國有16個城市房價漲幅在平均漲幅(6.4%)之上，其中西部地區5個，佔31.2%；中部地區2個，佔12.5%。6月，房價漲幅在全國平均漲幅(7.1%)之上的城市有10個，中、西部地區各佔2個，佔40%。

　　換言之，今年前6個月，在房價超過全國平均漲幅的『領漲』城市中，中西部地區所佔比重均在四成以上，而去年同類數據不足三成。

　　尤須警惕的是，像北海這樣的二線城市，在今年前6個月中，竟有4個月領漲全國，新建商品住房保持在同比15%以上的漲幅，其中4月份甚至達23.6%。而在6月新建商品住房售價環比漲幅較高的城市中，中西部佔了3個，烏魯木齊、南寧、洛陽均上漲1.7%以上。這預示著，房價上漲不再是東部沿海城市的局部現象，而是進一步向中西部二線城市擴散。中西部地區的『狂飆突進』令整個樓市調控壓力大增。

　　東部強烈彈昇，調控效果遭蠶食

　　從效果看，以房價曾經有所回調的長三角區域為代表的東部地區，今年以來房價反彈強烈，又創新高。統計數據顯示，6月份發改委調查的70個大中城市中，位居長三角地區的南京房屋銷售價同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數據漲幅不高，但環比明顯上漲0.7%，寧波、杭州的環比漲幅更是分別高達1.9%和1.7%，南京房價環比也上漲0.8%。這說明，長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。

　　在南京，二季度新建商品住房銷售價格環比漲幅9.8%，居全國漲幅第四；5月份新建商品房售價同比上漲9.2%，位居全國第六；6月份，新房漲幅更是高達11.3%，位居全國漲幅榜第三。在上海，市場信息反映，3月份以來，新樓盤開始大面積調高售價；5月份後，房價漲幅加快，且上漲區域不再限於中心城區，連供大於求的遠郊地區也加入上漲行列。

　　長三角樓市既是全國的風向標，又是調控的樣本——2005年下半年起房價曾率先回調。眼下，這一區域房價的強烈彈昇，從一個側面反映出有限的調控效果在遭蠶食。

　　深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影：現已連續4個月領漲全國、連續17個月同比漲幅超過10%，6月份達15.9%。其他東部城市房價與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢。

　　此外，從季節看，六七月份歷來都是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節昇溫。6月份全國新房價格漲幅反比5月份高出0.8個百分點。全國70個大中城市中，有4個城市新房漲幅超10%。淡季不淡，反而高漲，這說明高燒不退的行情已經顛覆了樓市的季節性規律。

　　無論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現狀還是預期，種種跡象表明，房價進入了新一輪上昇通道。