從我國目前房地產開發經營整個操作過程來看，只有土地一級市場是公開的壟斷行為，其後直至房屋銷售完畢甚至後續的物業管理都是隱形的壟斷市場。房地產市場有壟斷的成分在，產生樓市泡沫造成價格虛高就不可避免了。

　　土地一級市場即土地出讓環節由政府壟斷，從理論上來講是符合現階段中國國情的。因為土地是全體國民『共有』的，而政府又有權代表全體國民行使土地權利，所以在土地進入市場實現其價值的時候，由國民公有財產的看護神與開發商進行交易，是合情合理的，否則勢必造成土地市場的混亂。

　　不可否認，石油、石化、電信等是壟斷的，有典型的壟斷特征：一個或幾個寡頭控制，而且國家強制排外。這些壟斷行業不在我們討論之列，僅用來比較房地產市場。房地產行業不『排外』，你只要有錢就可以成立公司，參與競爭，進行開發。而且目前開發公司成百上千，似乎真的不存在壟斷行為。事實上，還得從土地與房屋的特殊性考慮，一是不可再生性，二是生活必需性。不可再生並不一定就是『稀缺』，只有真正的需求超過了現實供給，或是投機需求加真正需求超過了現實供給，纔會出現稀缺現象，而如果現實是後者，就說明市場存在壟斷，可以是個體壟斷房源，也可以是可怕的集團壟斷。生活必需性，決定了老百姓會情願流盡最後一滴血來供房，因為這是棲身之所，而且從人文情懷看，中國人都希望有產權房，所以『房子是給富人蓋的(言外之意窮人不用買房子，可以租房或者露宿街頭)』、『人人都有產權房是一種錯誤』……等言論無異於是對國民情感的閹割。正是有這麼一個巨大的有強烈心理需求的弱勢群體存在，使得開發集團容易達成默契，先造勢，尋找房托兒，編制虛假銷控表等先把氛圍哄起來，幾年後的今天，等老百姓被集體忽悠起來以後，多數人的心理預期都看漲後，行情就真的變好了，別墅也可以像賣大白菜一樣暢銷了。這還不算完，等國家或通過數量或通過價格收緊土地口兒後，開發集團的壟斷意識就更強了，自己好不容易纔搞到的一塊土地，在大家都追漲的情況下，如果我不捂盤惜售，追求更高售價，太對不起商人這個稱號了。

　　所以，雖然各種類型房產公司有千萬家，但是很容易由於土地與房屋的特性而自覺走向壟斷，這種壟斷是集團化的。房地產市場來看，集團壟斷比寡頭壟斷更可怕，前者會不斷提高其壟斷水平，這一點是與其他行業相反的。因為只要拿到地兒的前提下，土地的地段性決定了開發商之間沒有太大的衝突，就算在其他行業競爭最激烈的銷售環節其競爭程度也相當低，雖然理論上很難理解這種現象，但是事實就是如此：先出售幾套收回成本，剩餘部分看漲，待價而沽！尤其是在拿地難度日益增加的情況下。

　　或許這種現象只有靠市場自己來解決了。但是在我國，樓市泡沫允許吹的更大，這與制度以及國民品性都有關系。所以房價還要漲多久，真的難以預見，可以肯定的是，在大拐點來臨之前，樓市還會催生N個千萬富翁，等到老百姓要全體買單的那一天，這些人都去夏威夷釣魚了……