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伴隨著天津市城市人口的急劇膨脹以及可供開發的土地越來越有限,『郊居化』的各種信號開始傳播。今年開始,本市衛星城全面啟動、地鐵向城外迅速延伸,城市交通新藍圖正變為現實,一條中產階層『逃離城市、親近土地』的現實通道,正從幾個方向往外環沿線區域延伸,原有城市中心區與周邊區域的聯系,在迅速發展的城市交通中已不成問題。於是,本市『外環新城』等居住版圖越來越清晰。
在『郊居化』的浪潮中,憑借近年來的厚積薄發,西部樓市,而今一躍為天津地產的強勢板塊,並正日益成長為中產階層的居住新領地。
大地12城8月新組團亮相開盤首日『人滿為患』
進入8月以來,大地12城推出三期鹿兒郡組團,憑借其1500餘套的超多房源,55至200平米區間的豐富戶型,堪比洋房的產品品質而又遠低於洋房的銷售價格,再加上50米超大棟距、層層贈送露臺、高出房率設計等附加值,一經推出就引發了市場的極大關注,購房者以極大的熱情紛紛來到銷售現場諮詢選房,售樓處人頭攢動,來訪者絡繹不絕。據現場銷售人員介紹,從8月初鹿兒郡組團開始接受諮詢以來,平均每天的客戶來訪量達到50組以上,周六日更是突破150組,而這些客戶的購買意向都非常強。隨著日前大地12城新組團正式認購的開始,該項目數度迎來旺銷的火爆場面,開盤首日大地12城銷售中心甚至出現人滿為患的現象,許多購房者在開盤當日就立即下訂,更在一定程度上體現了西部樓市的強大誘惑力。
郊區熱點板塊持續昇溫
以大地12城為首的西部樓市新建住宅項目的熱銷,更反映了當今樓市郊區熱點板塊搶佔樓市新主場的趨勢。今年以來,市中心城區住宅總供應量明顯減少,新開盤住宅項目主要集中在外環沿線區域,郊區熱點板塊住宅市場持續昇溫。同時,開發商也極力為『新城』造勢,這些板塊的人氣和市場表現明顯優於市中心城區。這一方面是由於這些板塊新盤較多,帶動了人氣匯聚;另一方面也是由於此類板塊本身正處於發展上昇期,房價水平和房價昇值預期比較能為其目標客戶所接受,中心城區至郊區板塊的交通網絡日益完善也激起了置業者極大的關注熱情。這一現象不禁令人回想起當年人們紛紛選擇在華苑板塊置業的盛大場面。
業內人士指出,今天的西部新城正在呈現出當年華苑、梅江板塊叱吒風雲的勢頭。西部新城的地段潛力正在充分釋放,其一,品牌開發商越來越多,如:樂康、萬科、富力、上投等企業都紛紛涉足;其二,雖然該地段目前地理距離和市民的心理距離還稍嫌遙遠,但是,隨著交通便利性的提高,客戶心理適應力的提昇,這裡與市中心的地級差距正在迅速減小;其三,更為重要的在於,隨著優質產品的出現,未來昇值能力的增加,這裡的產品價格正在出現劃時代的變化。當前的西部,恰恰好比早期的梅江和華苑,整個區域發生著脫胎換骨的蛻變。
據統計,目前西部板塊的購房單價處於本市中等水平,而每日銷售面積居全市前列,這在無形中顯示了西部樓市住宅的高性價比。作為天津市規劃中的大型居住區,西部新城自亮相以來倍受購房者關注,而本次大批新建商品房的上市,更是引發了一場西部置業熱潮。
上市產品的豐富,擺脫了原有地產傳統單一項目營銷帶來的單一客戶群,為地產大盤項目帶來了旺盛的人氣和不可忽視的購買力。對此,大地12城銷售負責人告訴記者,這種由眾多檔次產品同時上市帶來的旺盛的人氣只是一個表象,市場背後蘊涵的強大購買力纔是開發商如此操作的初衷。大盤項目,其產品本身就應該具備多樣性,大盤因其體量的巨大,也必然會引起購房者的廣泛關注。集多種產品於一身的大盤項目,將成為樓市裡人群最集中、消費最旺之地。
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