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作為目前的兩大投資市場,樓市和股市的一舉一動都是廣大投資者最關注的。
而面對國內諸多城市『瘋狂』上漲的房價,讓原本不想現在就買房或者根本就不具備條件的投資者也提前涉足這兩大行業,從而加劇了整個市場的風險。尤其是需要從銀行借貸資金的房產投資領域更加危機四伏,有關專業人士分析認為,房貸風險正在逼近金融行業。那麼,對於這些房產投資者來說,瘋狂房貸則是一場危險的游戲?
按揭幾套房是機會還是陷阱?
最近,記者在采訪中發現,在房地產投資市場,一些投資者為了趕上這個百年不遇的不動產投資季節,甚至不惜血本,幾乎動用了他們家庭所有的資產來投資房產,有的家庭一個人的名下就有幾套房子。來成都發展纔5年的張先生告訴記者,他從2004年開始到現在已經投資購買的房子總共是四套住房再加一個商鋪,除了商鋪是一次性付款之外,所有的住房都是在相關銀行辦理的按揭。
『市場上所有炒房者的名下最少都有三套房產,有的炒家甚至更多。』一位擔保公司負責人非常肯定地說,精明的炒家在炒房子的過程中,多數人都會辦理按揭買房,而不會采用一次性付款的方式進行炒房,這樣他們可以用這些資金多投資幾套房子。
『這種購房行為看是機會,實際上是陷阱。』分析人士認為,一個人按揭幾套房子,這類炒房者為了賺取更多的利潤,而將原本該投資者自己承擔的風險轉嫁給了金融行業,一旦這些人的家庭經濟狀況出現危機,不但使自己家庭承受太大的經濟損失,而且,金融行業將為他們的投資行為來買單,從而加劇了金融系統的資金風險,也為房地產行業帶來一定的隱患。
借錢也買房還按揭還是還借款?
采訪中,家住城東的萬先生告訴記者,他原來不想現在就買房子,可是看到市場上的房子幾乎是『一天一價,天天都在漲價』的這種情況,無奈之下,他將自己僅有的不到10萬元現金拿出來,還找親戚朋友借了將近5萬元纔按揭了一套房子,現在感覺到壓力大得很,除了每月必須歸還的銀行月供款之外,還要想方設法在約定的時間內歸還親戚朋友的借款,一旦給我借款的這些人有什麼急事情需要用錢,我就要立即歸還他們的借款。『現在感覺到頭都大了!』萬先生感慨地說。
一位專業人士說,現在成都市區內的房子價格幾乎都在5000元/平方米以上,有的區域甚至達到了7000-8000元/平方米,消費者購買一套90平方米的房子,最少45萬元以上,如果按照銀行現在的按揭政策,按揭20年首付三成,接近14萬元,再加上按揭公證費、保險費等,差不多要15萬元,剩下的30多萬元在20年內每月按時歸還銀行。如果這些消費者前期買房的資金有一部分是向別人借的,風險就相當大,這個風險一方面是銀行的,另一方面也是消費者自己的。同時,這類消費者一方面要承擔每月的按揭款;另一方面,還要隨時准備給借款人還債,壓力實在太大了,一旦家庭經濟出現危機,是還按揭還是還借款?
借錢也買房還按揭還是還借款?
采訪中,家住城東的萬先生告訴記者,他原來不想現在就買房子,可是看到市場上的房子幾乎是『一天一價,天天都在漲價』的這種情況,無奈之下,他將自己僅有的不到10萬元現金拿出來,還找親戚朋友借了將近5萬元纔按揭了一套房子,現在感覺到壓力大得很,除了每月必須歸還的銀行月供款之外,還要想方設法在約定的時間內歸還親戚朋友的借款,一旦給我借款的這些人有什麼急事情需要用錢,我就要立即歸還他們的借款。『現在感覺到頭都大了!』萬先生感慨地說。
一位專業人士說,現在成都市區內的房子價格幾乎都在5000元/平方米以上,有的區域甚至達到了7000-8000元/平方米,消費者購買一套90平方米的房子,最少45萬元以上,如果按照銀行現在的按揭政策,按揭20年首付三成,接近14萬元,再加上按揭公證費、保險費等,差不多要15萬元,剩下的30多萬元在20年內每月按時歸還銀行。如果這些消費者前期買房的資金有一部分是向別人借的,風險就相當大,這個風險一方面是銀行的,另一方面也是消費者自己的。同時,這類消費者一方面要承擔每月的按揭款;另一方面,還要隨時准備給借款人還債,壓力實在太大了,一旦家庭經濟出現危機,是還按揭還是還借款?
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