|
||||
由於在和平區居住多年,加之區域內成熟的生活配套,劉先生夫婦對該區域有著特殊的偏好,盡管價格不菲,夫婦二人依然准備在和平區購買一套住房,根據自己的需要和喜好選中了同方矙和平和犀地。但具體選擇哪個,因為項目各有特點,各適其好,為了更好地作出判斷,劉先生夫婦特邀本刊記者前往項目現場,對兩處項目進行了全面考察。同時也為那些想要在和平置業的購房者以參考范本。
犀地
開發商:天津市天創置業有限公司
項目位置:和平區成都道與西康路交口
總建築面積:21.5萬平方米
均價:12000元/平方米
物業管理:深圳銀典
物業費:3.8?4.2元/平方米
主力戶型:160?200平方米
實地考察 第一印象
立秋過後,暑氣漸消,早上的天氣已略帶秋天的氣息,清爽宜人,為了盡快了解這兩個樓盤的詳細情況,記者與劉先生夫婦於8月12日上午開始了對這兩個項目的實地考察。行程路線是犀地——同方矙和平。9:30左右,記者與劉先生相約海光寺前往犀地所在的吳家窯大街。
[時間:9:50]
自海光寺一路前行,不久就能看到天津電視臺、天大、南大等市區內一流的文教配套。通過閑聊,記者得知,趙女士也從事媒體行業,是電視臺的一名編導。『犀地距離我的工作單位很近,時間不趕的話都可以步行前往了。』相同的工作經歷讓記者與趙女士溝通起來更加輕松隨意了。
經過同安道,行至吳家窯大街,記者發現,這裡環境相當靜謐,與四周喧囂擁擠的路網形成了鮮明對比,是和平區一塊難得的動中取靜之所。且比鄰五大道,文化底蘊厚重。這片區域由衛津路、南京路、西康路、中環線圍合而成,周圍交通四通八達。
進入售樓中心,出乎記者意料之外的,這裡前來看房的人相當多,洽談席上坐滿了前來諮詢的消費者,據記者前期了解,該樓盤目前售價13000元/平方米,這樣的場景不禁讓記者對天津人的購買力重新判斷。間隙,一位售樓小姐便迎上前來,將我們帶到了沙盤處向我們介紹了樓盤的大致情況。據介紹,該項目以大戶型為主,主力戶型在120?160平方米之間,剛好符合劉先生夫婦對戶型的需求,但物業費令人匝舌,3.8?4.2元/平方米,沒有雄厚的經濟實力,恐怕買的起好馬也配不起好鞍了。
鬧中取靜地段優越
犀地項目地段可謂得天獨厚,其不但位於和平區的中心腹地,商貿、金融、教育、醫療等配套齊全,難得的是在和平區已經很難在覓得一塊如此鬧中取靜之地。經過同安道與氣象臺路交口便會發現這是一片成熟的居住區,周邊小區密集,菜市場、小型診所等日常生活配套一應俱全。由於是在工作日前來看房,街道上人不是很多,穿過喧鬧的衛津路,這裡頓時顯得安靜許多。
因為有車,出行便利,在了解項目之前,我們先在周圍轉了一圈,項目的北面是南京路商業圈,其繁華程度自不待言,在交通不擁堵的情況下驅車大概七、八分鍾即可到達。在不到南京路的西康路,我們發現了一處較大的超市——華潤超市。項目西面是我們的來時路——衛津路,路上天津市一流大學集聚於此,離項目最近的氣象臺路還有一所醫科大學。由於周邊大學密集,且近年來留學生越來越多,可想而知,這裡的房屋出租率之高。
過後記者向一位中介公司的朋友打聽得知,這裡未經裝修僅有簡單生活設施的一室一廳的租金都高達1500元/月,由於房屋緊俏,非常搶手。且天津一中,耀華中學,新華中學,實驗中學等天津名校均在項目附近。劉先生說:『在這兒住的話,經來孩子上學就方便多了。』
項目南臨津河,自然環境較優越,該片區多數道路為天津一級二級交通乾道,公交密度大且四通八達。
項目東面且與項目僅一街之隔的便是著名的天津『五大道』小洋樓風情區,天津五大道之所以馳名中外,是因為這裡匯聚著英、法、意、德、西班牙等國各式風貌建築230多幢,名人名宅50餘座,被稱為『萬國建築博覽會』。使得該片區的有了深遠的歷史感以及厚重的文化底蘊。目前五大道有非常完善的配套功能,高檔的酒吧、飯店、醫院、學校,一應俱全。且解放後至今,此區域居住者均是以乾部、教師為主流的文化素養較高的人群。
道路拓寬項目加分
在實地考察的途中,我們發現項目所在的小成都道正在進行道路拓寬,據了解,此次小成都道拓寬施工是由犀地項目引領的區內舊樓改造及道路拓寬任務的一部分,日後附近一些狹長的道路還會進行道路拓寬。這無疑會使該片區的交通更加便利。成都道拓寬工程的啟動,會進一步改善周邊道路交通環境,同時使小成都道與五大道之間的往來更加暢通,周邊路網更加完善,不僅如此,由於小成都道雖狹長卻密集著昆鵬以及92中兩所學校,孩子們上學期間,一旦趕上學生放學時段途經此地交通會異常擁堵,這樣一來,交通的擁堵現象將得到有效的緩解。
目前小成都道上在售的商品房僅有犀地一個項目,此次拓寬工程很可能會對其項目產生『加分』效果。
細節考究品質非凡
走進銷售處,由於對周邊的環境已經較為了解,劉先生夫婦對項目自身的品質和內部結構則更為關心。經售樓小姐介紹,犀地項目總佔地約6.06萬平方米,總建築面積約21萬平方米,其中住宅約18萬平方米,商業約3萬平方米。住宅由11棟31?32層高層自然圍合而成,是目前和平區最大的高尚居住社區。
為滿足客戶居住的舒適度,項目在在城中央寸土寸金之地,僅規劃了11棟住宅樓。且運用1萬平方米做景觀,這需要開發商極大的魄力!而且項目在內部配套上絲毫不馬虎,配有戶式的中央空調,每戶單獨計電,可以排除空氣交叉的污染。采用地采暖,在天津也是比較少見。
據介紹,項目的新風系統正在申請國家專利。因為天津的空氣相對比較髒。如果住高層,風會比較大,不適應開窗.項目的新風系統可使主人不用開窗就可以吸到很新鮮的空氣。
劉先生對其細節處相當認可,『這個開發商考慮的相當周全,中央空調保證了項目外延的美觀,地采暖和新風系統又環保,細節處做的確實很到位。』
走出犀地,劉先生夫婦認為,除了物業費偏高,且自己需要的120?130平方米的戶型需要在等一段時間以外,對這個樓盤相當滿意。
同方矙和平
開發商:天津世茂置業發展有限公司
項目位置:福安大街與新華路交口
總建築面積:18萬平方米
均價:11000元/平方米
物業管理:天孚物業
物業費:待定
主力戶型:107?134平方米
[時間:11:00]
同方矙和平位於福安大街與新華路交口。
來到福安大街,與剛剛的靜謐不同,這裡商業氛圍濃重,盡顯都市之繁華。百盛,沃爾瑪、百貨大樓,萬達影城等市區大型商業配套均聚集於此,距離金街、海河也僅僅咫尺之遙,海河從此處穿行順流而下,規劃建設中的海河開發節點——和平廣場也在項目附近,此處水景交融,將商業的繁華喧囂與海河的嫵媚寧靜融為一體。
可以說,這裡是和平區的核心點,交通自然是異常便捷,在樓下我們便看見一處車站,公交線路多達30餘條。
進入售樓處,剛剛那一幕,又重新上演了,售樓中心依然是人頭攢動,前來諮詢的人絡繹不絕,看來廣大購房者對和平區真是鍾愛有加。緊接著,項目銷售人員對該項目進行了簡單介紹,其發展商為中國·同方聯合控股集團有限公司,開發商為天津世茂置業發展有限公司,同方矙和平是同方集團在津的首個項目,戶型在100?160平方米不等。
配套綜合盡享一站式生活
每次陪讀者看房,首先便會考察一下周邊環境,因為這關乎日後的生活是否便捷,這裡,任何一個和平人或者說任何一個天津人都是最熟悉不過了,因為此處是天津人公認的最大商圈——濱江道和平路商圈。盡管目前社區商業發展迅速,但人們還是習慣來這裡購物,因為這裡的選擇性更大,友誼新天地、津匯、百盛、濱江購物、還有各個大大小小的專賣店等等,中高低檔商業應有僅有。這裡是天津人氣最旺盛的領地,每天人來人往,散發著濃濃的都市氣息。
趙女士打趣的說:『如果日後真的住在這裡,恐怕錢包要天天減肥了。』趙女士接著說:『不過這裡生活確實很便捷,很適合年輕人居住,下了班邀兩三個好友一起逛逛街,工作閑暇時還可以看看午夜電影,而且萬達裡面有很好的健身房和美食城。對面就是沃爾瑪超市,購物方便。距離南市也很近,那邊是我喜歡娛樂消遣的地方,聽說再過一段時間,天津首個「全天候24小時不夜城」商業街——「天地燴」將落戶和平區南市地區,該商業街毗鄰著名的食品街和旅館街,主要以經營餐飲、娛樂、休閑為主,未來將成為南市居民全天候休閑娛樂中心,到那裡休閑娛樂一定很有意思。『
』古文化街、鼓樓也是我平時喜歡逛逛的地方。而且剛纔我看見樓盤腳下就有一處公交站點,出行應該不成問題。』時尚健談的趙女士,顯然對這個地段喜愛有加。『
這裡商圈密集、配套完備、交通便利,此處的外部環境雖與犀地有所不同,但成熟的生活配套,稀缺的地段、未來巨大的昇值潛力,卻是此二處的共同點,外部環境到底哪個更勝一籌,其實就取決於購房者的個人需求、個人喜好了。
樓座首層架空戶型全明設計
在進行樓盤介紹時,售樓人員主要對其建築的『首層架空』設計進行了詳細介紹,首層架空設計一改以往的建築形式,使用若乾柱子支橕,住宅則從二層起往上。這種設計極大地增加了綠化面積和娛樂休閑空間和活動場所。
『首層架空』設計現已成為南方樓市高檔項目的設計時尚。為了實現居者的舒適度,由於是在津的首個項目,同方.矙和平的開發商不惜為了投入很大的成本進行技術處理,有效解決了北方冬季風大的難題,實現了『首層架空』在北方地區的完美應用,這項技術在天津甚為罕見。
實際上架空層的設計非常人性化,利用電梯入口處,對架空層進行有效的分割,布置休閑娛樂設施和景觀小品、溫室花房等,使其動靜區域達到有效的區分,私密性與開放性完美結合。不僅增加了小區業主的休閑活動空間,更重要的是擴大了小區平面視野和通透感,調和了小區景觀環境布局,為小區增添了動感和活力。
在戶型設計上,我們采用了全明設計,所有住宅都采用偏東10度的做法,這樣就最大限度的利用了采光,所有住宅都本著動靜皆宜的原則而設計,布局也相當合合理,弧形觀景臺設計,極大限度地擴大了室內的觀景視野。
景觀別致宜人堪稱項目亮點
在項目自身的設計中,最讓夫婦由衷喜愛是該項目的景觀設計,這一點也確實是項目的一大亮點。該項目的綠化率高達佔地面積的38%,住宅建築密度僅為19.2%,其園林設計可以體現出中國文明和西方文明相互交融,通過現代簡潔的設計手法把中國傳統園林的空間特征表達出來。
在園林景觀規劃上,采用了開放與半開放結合,形成一種現代庭院式空間。除了萬餘平米的園林,項目還利用坡地規劃,巧妙利用塑造園林不同組團之間的高差,在社區內形成了高低錯落、宛如坡谷般的視覺效果,將中國古典園林的遮擋手法運用到了現代的園林手段之中,達到曲徑通幽的效果。
趙女士不由得喜由心生,『這個園林設計實在太美了,我本就喜愛蘇杭的園林,這種景致真是太愜意了!』
售樓人員介紹說:『項目距海河北安橋最美的一段400米,茶餘飯後,可以漫步海河沿岸。近期,和平廣場也即將動工,和平廣場是政府的重點建設項目,將形成國際化的大型商務文化區,和平廣場的建成,勢必高速提昇地塊昇值前景,引領項目價格一路上漲。』
走出售樓處,劉先生和趙女士對這兩處樓盤都頗為滿意,趙女士對記者說:『現在比來時還難以抉擇,兩處樓盤,各有各的好處,實在讓人舉棋不定。具體選定哪個我們得回去仔細考量一下,畢竟魚和熊掌不可兼得。』
結語
由於犀地與同方矙和平這兩個項目優勢各有不同,犀地地段動中取靜、周邊名校雲集、且比鄰著名的五大道;而同方矙和平則是周邊商圈密集、娛樂休閑場所豐富、且臨近海河.所以筆者很難用同一標准去進行對比,只能把項目各自不同的特點作以展現,希望能為看好這兩個項目的消費者提供有益的借鑒。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||