8月份，本應該是房地產市場交易平淡價格平穩的日子，然而深圳振業集團以10.6億摘走天津河東區新開路東側一塊3.68萬平方米地塊、樓面地價每平方米8800元的消息在這個炎熱的季節為津城樓市平添一把烈火。本市眾多研究機構8月份調研報告顯示，河東區、河北區交易面積與價格都出現不同程度上漲，海河沿案樓盤尤其受歡迎。

　　據了解，就在深圳振業競得土地的消息傳出之後，該地塊附近的很多樓盤售樓員都告訴前來諮詢的購房者，他們的項目只剩下幾套房了。針對這種明顯的封盤行為，業內人士認為，這是在醞釀漲價，畢竟振業的樓面地價已經接近他們現有樓盤的銷售價格了。從21世紀不動產提供的數據看，上周二手房成交量增長最明顯的就是河北區，達到了7555.8平方米，價格也有一定程度提昇，而且與河北區相鄰的河東地區成交量也在增長，海河沿線的樓盤甚至出現一房難求的現象。專家認為，從發達國家經驗看，盡管目前樓市出現疲態，但是中心城區的房價並沒有走弱的跡象。這是因為城市中心區域發展成熟，配套完善，土地的不可再生決定了這類物業的稀缺性。對於河東區和河北區最近表現搶眼的原因，專家認為，本市海河大開發對於周邊區域環境的改善有目共睹，再加上河東區和河北區與對面的和平區、河西區地理環境一樣，因此有一個價值趨於一致的內在要求，同時，這一區域連接著市區與濱海新區，甚至是北京連接濱海的大通道，種種原因造成了大家一致看好這一地域。

　　地產專家認為，盡管中心城區房價會保持平穩增長，但是，未來樓市兩極分化將不可避免。他們認為，對未來影響最大的是日前召開的全國城市住房工作會議，會議決定突出了住房保障體制，必將影響未來樓市格局：一方面，保障類住房價格會鎖定在較低的范圍；另一方面，商品房市場可能呈現較少政策乾預的局面，在目前樓市昇溫的大趨勢下，商品房特別是市中心的商品房價格不排除進一步走高的可能。但是，一些位於城市郊區，並與保障住房形成競爭的產品很可能因為後者的供給增加而失去部分市場，所以房價在到達一定高度後也會自然回調。兩極分化的結果就是住宅這種商品生產將更加個性化，滿足不同收入人群的需求。