|
||||
為了遏制房價飛漲,國家宏觀調控政策重重緊壓,民眾合作建房造勢抵制,不買房聯盟更是吶喊連連,就是在這種『惡劣』的環境中,房價仍舊如同芝麻開花,節節高。
有數據顯示,今年入春以來,天津商品住宅市場供應和需求都得到持續穩定的增長,價格也從1月的5155元/平方米持續上漲到6月的5993元/平方米。業界人士紛紛指出,房價還會繼續增長。究竟是什麼在為暴漲的房價『保駕護航』呢?
地價導致房價上漲天津市國土房管局日前發布中心城區2007年第二季度地價指數顯示,天津市地價呈穩步上漲之勢。居住用地水平為1480元/平方米,環比增長率2.38%,同比增長率5.15%。
高價拿地所造成的結果必然是房地產中的地價成本上昇。也正因為此,房地產商也樂於將這個『原罪』歸給地價上漲。在前不久工商聯召開會議上,也有地產商家『明確指出』,房價高是因為地價高,與暴利無關。由此,地價的上漲似乎已經成為了房價上漲公認的直接動力。而又有分析人士認為,地價之所以不斷創出新高,是由房價上漲所導致。這又把人們帶入先有雞還是先有蛋的思維怪圈。
然而,房地產商要想摘除『炒地』的嫌疑似乎也不那麼容易。據業內人士分析,近期開發商的拿地熱情之所以這麼高,是因為在目前土地供應緊張的情況下,誰拿不到地就有被淘汰出局的危險。而按照現行相關的土地法律及政策,土地出讓實行的是招拍掛的方式,『價高者得土地』,所以開發商想要拿到土地,只有不斷地提高價格,直到無人競爭為止,這就直接推動了地價上漲。因此,有觀點對這種『價高者得』的土地出讓機制提出質疑,認為正是這種不合理的機制造成地價與房價只漲不跌。不管怎麼說,還是他們『出資』炒起來的地,可是最後買單的依然是百姓。
經濟發展推動房價增長天津的國際影響力在不斷擴大。2008年之前天津的城市建設進程將不斷提速,城市功能會不斷完善,城市形象將不斷改善,亞歐財長會議到中國企業500強論壇等各種在國際上影響力較大的會議在津召開無疑是一種造勢,濱海新區的全新定位和政策的開放,逐步使之成為中國經濟的熱點,這為天津的整體發展營造了很好的氛圍,也為整個區域的土地昇值奠定了基礎,眾多房地產企業自然看好天津的未來,紛紛前來投資。
萬通、萬科、融科智地、廣廈等知名房地產企業早已進駐濱海並站住腳跟,濱海房地產市場現已成為熱點和焦點。濱海新區『十一五』規劃預計,2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人,人口淨增達170萬,未來幾年對住宅的需求量將成倍增加,加之國家對『濱海新區』開發開放的大力扶持,房地產市場前景看好。地產商『群英薈萃』的好處就在於,能把天津迅速變成『寸土寸金』。
分析人士指出,一般來講,經濟熱潮波及到的地方,房價都會出現快速增長現象,深圳、上海、北京等『外向型』城市幾乎無一『漏網』,比較之下,天津還會有更大的發展潛力,相對房價在一段時間內還會繼續增長。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||