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本次利率上調後,個人住房貸款利率較2004年已累計上昇了許多。按揭購房者該如何應對越來越高的利率?昆明市交通銀行的理財人士周利堅介紹,目前國內幾家商業銀行正在引進和試行的理財方式值得一試。
首先,選擇固定利率房貸。無論貸款期內利率如何變動,固定利率房貸不會『隨行就市』,這是該產品的最大優勢。選擇固定利率房貸,可以在相當程度上規避利率上漲帶來的風險。此項業務在沿海地區推行很好,目前昆明市只有幾家銀行在進行試點。
其次,巧用『存貸通』服務。昆明多家銀行在幾個月前就備下多種理財工具,幫助房貸者應對加息周期的到來。其中最被看好的是多家銀行准備推薦的『存貸關聯服務』,目前只在沿海部分銀行推行。其特點是讓房貸者的所有存款資金都不『閑』著,可以把客戶賬戶的資金集中起來,用來抵扣貸款賬戶產生的貸款利息,同時還不影響這部分資金的流動性。
比如市民在辦理按揭貸款的同時,采用『存貸通』業務,存有一筆超過5萬元的存款,可依據存款額度,按照一定比例給予該筆存款與該筆按揭貸款相同利率的利息。周利堅認為,此項業務如在銀行正式推行,將給按揭購房者帶來利益。
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