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房貸利率上昇增加了購房者的支出,而公積金貸款額度的提高可省下一定的利息。李先生第一次購買自住房,貸款70萬元,期限20年,按新規定,他和妻子可貸足50萬元公積金加上20萬元商業貸款,這比以前30萬元公積金貸款上限節省近3.8萬元利息。
公積金房貸最高50萬元下月起,上海針對第一次購買自住房的住房公積金貸款人,調整住房公積金貸款的額度上限,最高可達50萬元(公積金40萬元+補充公積金10萬元)。
貸款計算方法由從前的以戶為單位計算貸款額度,改為以戶為基礎,配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法,且每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補充住房公積金的,每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。
貸足後節省利息3.8萬李先生與其妻子第一次買房,如果共同參與貸款,以李先生買100萬元的住房為例,首付三成30萬元,另需貸款70萬元。
根據日前央行最新利率,公積金貸款5年期年利率4.59%、10年期年利率5.04%,商業性貸款5年期年利率6.273%、10年期年利率6.426%。李先生選擇20年貸款期限,按照原先的老規定,最高可貸公積金貸款30萬元,商業貸款40萬元,那麼每月還貸公積金1986.50元,商業貸款2964.89元,合計每月還貸4951.39元,20年公積金貸款總利息為176760.92元,商業貸款總利息為311574.46元,合計(公積金貸款利息+商業貸款利息)488335.38元。
若按9月1日起的新規定,首房新貸,在有補充公積金的情況下,李先生可申請公積金貸款50萬元,商業貸款20萬元,那麼李先生需每月還貸公積金3310.84元,商業貸款1482.45元,合計每月還貸4793.29元,20年公積金貸款總利息為294600.43元,商業貸款總利息為155786.07元,合計450386.50元。這樣,李先生可比公積金貸款額度上調前,少支付利息37948.88元。
如果李先生與其妻子均沒有補充公積金,按新規定,可申請公積金貸款40萬元,商業貸款30萬元,那麼每月還貸公積金2648.67元,商業貸款2223.67元,合計每月還貸4872.34元,20年公積金貸款總利息為235680.56元,商業貸款總利息為233680.07元,合計469360.63元。這種情況下,李先生可少支付利息18974.75元。
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