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為緩解土地市場供需矛盾,江蘇省南京市將加大普通住宅土地供應,在原有全年865公頃經營性用地的供應總量基礎上,增加100公頃普通商品住宅用地供應計劃。
南京市國土局表示,南京將繼續加大中低價商品房、經濟適用住房等政策性住房用地供應,采取單獨建設或在商品房小區中插建等形式,解決更多的中低收入住房困難家庭的安居問題。
今年來,南京已推出40公頃以『四限一競』(限房價、限套型、限建設標准、限購買對象、競地價)方式出讓的中低價商品房用地,可建5000餘套中低價商品房。
在經濟適用房方面,今年南京市新增加21塊地共4196畝,作為今明兩年的經濟適用住房(含拆遷安置房)新增項目建設用地。中低價商品房和經濟適用住房用地目前已經佔全市住宅用地供應總量的30%。
為了控制土地開發的周期,確保商品房及時有序地投放市場,南京市合理控制出讓地塊的規模,原則上規定在100畝至200畝左右,在土地出讓合同中明確開發周期限定在3年左右。南京市房產局有關人士表示,這是因為開發商如果拿下大幅地塊後,往往需要分多期開發,不但周期長,而且也容易在一定區域內形成壟斷。
南京市還堅持以淨地方式出讓土地,目前已有70%的土地掛牌出讓時即已拆成淨地,讓開發企業拿到土地後即可蓋房子。對未按規定開發建設的,嚴格按出讓合同約定進行處理,收取違約金、土地閑置費直至收回土地使用權。
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