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5日,南京網尚房地產研究機構發布了『2007?2008南京樓市發展新趨勢』的調查報告,該報告對5154個訪問對象做了購房需求調查。該調查報告提出了四大核心觀點,其中有觀點認為:隨著南京房價的不斷攀高,購房者的心理價位和樓盤的實際價格位之間差距拉大,一些購房者的買房計劃被推遲,樓市觀望期將再度出現。
買房人逼走江寧
主城區房價太高,越來越多的購房者不得不定居郊區。該調查報告統計說,抽樣調查中有19.05%的市民表示購房首選是江寧,接下來纔是河西、城東、江北。網尚研究機構人士認為,去年下半年以來,南京郊區購房需求量大增,這與郊區房價相對較低有關,但是主城房價與郊區房價的『價格差』也為郊區房價提供了上漲空間。
心理價位與房價差距大
房價節節瘋漲,買房人的心理承受能力也有所變化。該調查報告顯示,從2006年春到2007年春,南京市潛在購房平均單價從5000元/平方米上漲到了6476元/平方米,上漲幅度達到了1000元/平方米以上。
『也就是說,買房人的心理承受能力增強了。』該研究機構一名負責人表示,近一年來房價攀昇,購房者也在不斷調整心理價位,『對整體房價的心理承受能力被動拉高了,追漲的跡象很明顯』。
這名人士表示,今年5月份江南八區住宅成交均價為7916元/平方米,而調查的購房人的心理承受能力不足6500元/平方米。由此,這種脫節的情況會導致部分買房人潛在需求推遲,或購房需求被迫分流到主城區外圍。
樓市將進入觀望期
這名人士分析說,現在主城區的住房均價已近8000元/平方米,按照潛在需求113平方米的套均面積計算,購房者承擔的單套房子總價達90萬元,這與其心理能承受的73萬元相差巨大。『因為心理價位和樓盤的實際價格還存在一定距離,為數不少的市民購房將采取觀望態度。』
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