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前不久國務院發布了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,這給擁有南甌明園和南甌景園兩個經濟適用房大盤的溫州城南板塊營造了難得冷靜的空間。用該區域的愛多房產小汪的話來說:一夜間,惜售的房東,焦急的買客都少了很多。這到底是怎麼一回事情呢?
買了的心焦,沒買的觀望上月中旬市區王先生通過小汪買了套南甌明園的房子,因為房東惜售,雙方費了很大的力氣纔談成這筆交易,王先生付了全部房款滿意而去。
然而近日《關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》(下稱《意見》)一出臺,王先生就有點坐不住了。因為《意見》規定,購買經濟適用住房滿5年,購房人方可轉讓經濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由城市人民政府確定,購房人向政府交納土地收益等價款後,也可以取得完全產權。這就意味著自己買的房子一夜之間身份有了變化。王先生自然有所擔心,因為地方細則尚未出臺,所以不清楚狀況的王先生最近天天跑中介探聽消息。
而《意見》的這一規定,讓王先生除了擔心這套房子的產權問題外,還開始擔心是不是買貴了。與此同時,眾多的二手經濟適用房購房者也開始冷靜下來,並產生了濃厚的觀望情緒,愛多房產的小汪告訴記者,位於城南板塊的南甌景園附近大約有十餘家中介所,平時一個月一般都能做成一兩套或兩三套二手經濟適用房,而《意見》出臺後,幾乎就沒有了成交的跡象。
有堅定持有的,也有欲大膽買進的市民周女士在南甌景園有一套自己的房子,對於《意見》出臺,她有自己不同的理解。首先她肯定該區域樓盤的品質及綠化環境,其次隨著甌海大道沿線開發的日益完善,使她對所持物業的昇值前景充滿信心。『地段是最重要的,我目前也不想賣掉我的房子,』周女士這樣說。這點得到小汪的證實,市面上該區域可售房源的確不多,這也從另一個角度證明了持有者對該區域房子前景的樂觀程度。
當然除了大批在觀望的購房者外,對二手經濟適用房,同樣也有堅定看好的買家。在甌海大道以南區域的一家中介所,記者逗留了一個多小時,發現在這段時間內就有三個潛在買家進門諮詢該地段物業。樂清的吳先生並不忌諱自己投資客的身份,對於《意見》的出臺,他表示有所了解,但他仍稱,市場對地方細則出臺的等待間隙可能就是他投資的機會,如果有合適的經濟適用房房源他仍會毫不猶豫吃進。因為沒有滿意的房源,吳先生留了個聯系方式,匆匆走向另一家中介所。
觀望將持續,炒客可能退出顯然,眼下不管是房東還是購房者,對二手經濟適用房都充滿了觀望情緒,那麼這個觀望期要持續多久?
業內人士認為,目前整個溫州樓市還在高位運行,而經濟適用房的交款方式及產權性質上有其特殊性。近期《意見》的出臺把經濟適用房推上了高房價的風口浪尖,今後的價格走勢取決於市場對《意見》細則的消化及樓市總體的宏觀調控,而所處地段的區域開發狀況也是重要影響因素,可以預見二手經濟適用房買賣雙方的心理對峙還將會持續一段時間。
另外,眾多中介人士也一致認為,從本次出臺的《意見》來分析,經濟適用房政策將日趨明朗和細化,今後經濟適用房留給炒客的獲利空間也將越來越有限,因此炒客或投資者將有可能逐步從這一領域退出。
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