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時下,一股異地沿海置業的熱潮已經悄然興起。
海濱生活,以它的包容、放松受到越來越多的人的關注和追捧,於是,異地海濱生活被都市人列為首選的減壓方式。海濱生活的確具有神奇的力量,在廣闊無垠的大海面前,充分拉近人與人的距離,重新回復親密。在異地沿海城市買套房子,既可以自住,又可以投資,何樂而不為?但在異地購房熱潮湧動之時,作為個體的購房者還是需要冷靜、謹慎行事。
作為異地購房者,對於房產所在地的房地產信息,房地產交易、管理等諸多方面的政策、規定往往了解比較少。購房者在購買前應盡可能地通過各種渠道了解當地樓盤的信息,到現場去考察住宅環境,精心挑選樓盤。購房者在購房時要特別注意房產項目土地的合法性及銷售行為的合法性。應盡量購買資質、信譽良好,規模較大的正規開發企業的樓盤。
房產銷售過程中常常存在一些『購房陷阱』,令並非專業人士的購房者大傷腦筋。為減少糾紛,購房者最好在購房過程中聘請具有房地產專業知識的律師代理,或者進行詳細的諮詢,了解房地產開發中的法律問題。為了避免日後發生不必要的糾紛,購房人一定要與開發商簽署合法且詳盡的《商品房買賣合同》。此外,各地對外地人購房資格、權屬登記手續等方面的規定不盡相同,購房人尤其要注意這方面的規定,盡可能全面了解房地產所在地的各類信息。
異地沿海樓盤越來越受到省城市民的追捧。與此同時,異地購房按揭問題也日益凸顯出來。據介紹,異地購房按揭問題主要出現在兩個方面:一是銀行之間由於涉及業績問題不願意進行『異地』業務,即樓盤所在地的銀行和買房者工作生活所在地的銀行因為涉及業績歸誰的問題,即使同一家銀行,也不願意涉及這樣的業務;二是按揭人『收入』的可靠性。為了防范風險,一般給樓盤辦理按揭的銀行要求購房人出示自己的『收入證明』。因此相關方面應共同努力,使異地住房按揭渠道通暢起來。
另外,購房個體的力量畢竟是有限的。業內人士稱,異地購房若想持續、健康地發展,需要多種行業共同參與經營,包括由房產商、房產經紀公司、中介組織、銀行、律師事務所等相關行業組成一個產業鏈,以及媒體的參與和政府的支持,共同創造一個優化的投資環境,建立強勁的置業服務網絡,以更好地服務於異地購房群體和這一新興市場。
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