|
||||
異地購房有心還要用心
天津的開發、開放吸引了越來越多的外地人到天津來買房,與此同時,本市居民提高生活品質及投資房地產的欲望也日漸上昇。去年以來,在發達城市出現的異地購房熱在天津也持續昇溫,而且購房區域擴大,品種也在增多,已從旅游度假區域發展到有昇值潛力的二三線城市,外地的房地產品種也從住宅擴大到商鋪。對此專業人士提醒,異地購房有心還要用心。
天津異地購房『有心人』增多
在酷暑難當的盛夏,人們更加向往涼爽的海濱生活,很多人最原始的異地購房衝動就是從這裡開始的。
記者從有關顧問公司了解到,從去年開始,本市到外地購房的人迅速增多,目前在本市銷售的海景房比去年初多了一倍左右。與以往購異地房主要是退休家庭不同,很多年輕家庭也開始加入異地購房的隊伍。這種趨勢從異地購房代理公司在天津日漸增多也可以看出:目前天津已有40餘家正規代理公司在做異地房地產代理銷售生意,在售項目主要是煙臺龍口、煙臺萊州、煙臺海陽鳳城、威海榮成石島、威海乳山銀灘、日照金海岸、青島膠州、廣西桂林、秦皇島山海關等。同時,一些本地企業在海南等地開發的項目也使不少人動心。
在外資企業工作的秦先生,一直想到外地風景好、價格低的三線城市買房做度假和投資用。去年聽朋友在貴州買了一套度假、投資兩用均可的房子後,就一直有種購異地房的衝動。思量再三,終於在今年4月去貴州看房之後,也花30萬元買了一套100平方米的樓房。其實,像秦先生這樣想在有良好居住及投資價值的三線城市買房的『有心人』很多,記者的朋友中就經常有人打聽在外地買房怎樣辦手續等。正像專業人士分析的那樣,隨著城市的開放發展,城市居民住房及投資觀念也不斷昇級,異地購房已逐步成為一種時尚。
景觀好、價格低決定選擇權
據悉,目前很多中青年家庭已經成為異地購房的中堅力量,所以購房目的和目標也越來越廣泛。據21世紀不動產、中原地產等專業機構有關調查分析,從區域來說,異地購房目標已經擴大到了全國各地,除了天津附近城市,還包括海南、珠海、廈門、貴州等城市。從品種來說,既包括多層、高層及別墅住宅,也包括酒店式公寓、商鋪等投資性用房。從買房用圖來說,一是為了過四季如春的『候鳥』生活;二是為了投資養老。從價格來說,多數人選外地房,價格低、有昇值潛力還是主要動因。
異地購房注意五大風險
異地購房有很多自己難預料、難把握的風險。所以,有關顧問機構及房管部門、法律界人士對異地購房提出的建議特別值得注意。專家針對異地購房提出五點注意事項:首先是看房風險。目前天津有很多異地購房代理公司,其中有的很不規范,會以各種方式引誘看房者去當地看房,但是一些看房人到現場纔發現所看項目與代理公司所說出入較大。其次是產權風險。建設在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象,有些可能是小產權住宅,這些違章建築的交易過程不受法律保護。第三是付款風險。一般異地購房都要求一次性付款,這就把全部風險轉加在個人身上。相對來說,用按揭方式付款由於有了銀行等機構間接把關,相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些,對還款能力等方面也會有一些限制,例如要求提供本地戶口擔保人、收入證明等。第四是房屋質量風險。一些到天津來售房的開發商資質低、專業水平不足,使房屋質量很難保證。最後是生活配套設施物業管理風險。目前人們購買外地住宅產品多數是以假期居住和養老為主,配套和房屋空置就成了較明顯的問題。一些物業沒有對住宅維護做到位,不僅房產的保值、增值會受到影響,居住者的生活品質也將大幅降低。
異地購房風險防范
如何防范異地置業可能帶來的風險呢?專家建議購房者詳細了解當地的政策和市場的整體情況,實地察看,不但要看當地的樓盤,還要看周邊開發總體狀況及開發企業資質。對於產權問題,首先看土地證,最好購買現房並且是已有人入住並辦完產權證的房子。業內人士告訴記者,一般正規企業在外地通過招拍掛取得房地產開發權的項目有保證。
再有就是對物業的法律權屬進行核查,並詳細了解當地的購房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等,這些都可以向當地房地產專業律師或房產部門諮詢,也可以選擇一個信得過的售後服務企業與開發商協商,將一部分手續在本地結算,這樣就省去許多不必要的麻煩。在協議簽訂環節還要格外注意開發商提供的格式文本中是否有瑕疵,如售房承諾中小區的公園綠地等要在合同中有所約定。
另外,購買比較了解的企業所做項目,也可以減少上述顧慮及辦手續的麻煩,是購買異地房避免風險的途徑之一。跟著有信譽的名牌企業走不失為防范風險的較好方法。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||