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過去的一周,異地購房成為了地產界人士談論的焦點,建外SOHO的房子在北京香港兩地同時開賣,北京項目水墨江南的簽約儀式搬到了義烏,在溫州炒房團又有了新的動向的同時,房山良鄉浙江綠城在京開發的第一個房地產項目百合公寓又傳來了600多杭州人爭相認購的消息,北京樓盤外地熱銷的現象愈演愈烈。與此同時,異地購買而引發的異地購房按揭問題也越來越受到買房人和開發商的關注———
異地購房越來越火
上周,在北京買房一直保持旺盛銷售勢頭的建外SOHO在京港兩地同時發售,據該項目代理香港中原公司方面透露,建外SOHO在香港已有200餘位意向客戶。北京中原房地產公司代理的位於陶然亭公園附近的水墨江南因為開發商是浙江義烏人乾脆把開盤儀式搬到了浙江義烏,結果兩天賣出去將近4萬平米,銷售額高達兩億多元。即將在4月春季房展上開盤的浙江綠城開發的百合公寓近日也傳來了令人吃驚的消息,杭州600多浙江綠城的忠實客戶千裡迢迢『追蹤』浙江綠城,爭相認購百合公寓,佔了一期開盤總套數的一半多。
異地購房熱引發住房按揭新問題
北京樓盤異地熱銷,開發商和買房人在興奮的同時,由異地購房引發的個人住房按揭問題也越來越突顯。浙江綠城集團在北京的房地產營銷公司———北京綠城房地產經紀公司負責人強月飛近日正在為異地按揭發愁,『這麼多杭州人不遠千裡追蹤綠城來北京異地買房是件令人高興的事,但同時這些異地客戶按揭問題也提上了日程。因為根據相關規定,北京的銀行只給有北京暫住證、收入證明的外地買房人做住房按揭,而杭州當地的銀行因為涉及業績等問題,也不可能給來北京買房的杭州人做異地樓盤的住房按揭。如果異地買房人數量少,可以像北京其他樓盤一樣,想辦法給他們辦理北京暫住證,找公司給他們開收入證明解決貸款問題,但600多人———不小的數目,暫住證可能好辦,但上哪去給他們辦理收入證明?』
記者了解到,像這種難題,浙江綠城不是頭一個遇到,隨著北京樓盤異地購房熱的興起,很多北京的樓盤都面臨異地按揭問題。據北京中原房地產公司總經理李文傑介紹,過去很多樓盤也有一部分買房人是異地的買房人,如香港人,臺灣人,溫州人等等。但由於數量不大,一般項目都通過給他們辦理暫住證和在北京的收入證明解決住房按揭問題。而且很多境外的買房人因為可以在北京申請東亞銀行、匯豐銀行等外資銀行的住房按揭,因此,異地購房人的住房按揭不是問題。但近年來,尤其是進入2004年,隨著投資意識的增強,很多國內其他城市的買房人越來越看好北京,北京樓盤越來越受不在北京工作生活的異地購房人的追捧,異地按揭問題也因此提上日程。一方面,北京的異地買房人越來越多,比如60多個杭州人認購良鄉百合公寓,也許北京綠城房地產公司可以通過一些渠道給他們辦理暫住證和收入證明解決他們在北京的住房按揭問題,但600多人就難操作;另一方面,目前北京的各項工作都在逐漸規范化,給異地買房人辦理暫住證也許不是問題,但通過關系給異地購房人辦理收入證明越來越難。
異地購房按揭能否解決
一位多年從事銀行工作的資深人士認為,過去在中國,房子完全是自用的,因此異地購房意義不大。而當房屋流通的門檻和人員流動的門檻都分別降低之後,異地購房就有了廣闊的天地,這種購房可以是自住,也可以是投資,房屋功能的多樣化決定、改變了以往房屋單一的功能,造成了目前異地購房的增多。如果銀行通過
系統聯網等技術手段解決異地購房按揭問題,無論是北京樓市還是全國其他房地產發展比較快的城市都將受益匪淺。那麼,異地購房住房按揭問題卡在哪?能否解決?
據介紹,異地購房按揭問題主要卡在兩個方面,一是銀行之間由於涉及業績問題不願意進行『異地』業務,即樓盤所在地的銀行和買房人工作生活的銀行因為涉及業績歸誰的問題,即使同一家銀行,也不願意涉及這樣的業務;二是按揭人『收入』的可靠性。為了防范風險,一般給樓盤辦理按揭的銀行要求購房人出示在北京的『收入證明』。
北京中原地產公司總經理李文傑透露,水墨江南就異地按揭問題進行了嘗試,成為解決異地購房人當地貸款問題的『第一個吃螃蟹的人』。據介紹,水墨江南的異地購房按揭主要是通過協調銀行來解決的。水墨江南在北京的按揭銀行是工行北京分行下的宣武支行,通過中原房地產公司的努力,義烏當地的工行給當地購買水墨江南的人發放住房按揭,而涉及水墨江南樓盤的業務,該銀行委托工行北京分行宣武支行辦理。
一位不願意透露姓名的建設銀行資深人士認為,水墨江南是通過同一個銀行不同支行之間的協調解決了樓盤異地按揭問題,其實最簡單的是通過提供與收入證明相對應的納稅證明來解決異地購房人的住房按揭問題。這位人士談道,異地買房人在購買北京的樓盤時,如果需要辦理按揭,暫住證其實都無關緊要,最重要的是提供與其在當地收入相匹配的納稅證明,這樣可能比讓他們提供『北京的暫住證和北京的收入證明』更無風險。
看來,異地住房按揭問題的解決不是特別難的事。但有一點是可以肯定的,正如像李文傑的感觸那樣,如果不是通過運作實現購買北京房產的當地人可以在義烏就地貸款,很難說是不是能出現兩天銷售200套房子的業績。如果異地購房按揭問題不盡早解決,北京樓市將失去很多異地的買房人。銀行及相關方面應盡早轉變觀念,使異地住房按揭渠道暢通起來。
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