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『萬能的神呀,賜我一雙慧眼吧!讓我看清楚以後房子到底會不會漲,又將漲多少?』網上的類似帖子,鋪天蓋地。
多年來,重慶的房價一直非常平穩,大體上是每一次房交會後,可能有一兩百元的漲幅。對多數人而言,平穩的漲幅是可以接受的。享受著低房價的重慶市民被很多人視為『幸福的購房者』。
但今年6月以來,重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛,房屋價格在一夜之間變得無法預見,他們的經驗突然失靈,在眾口一詞的『房價必漲』的論調下,很少有人能徹底冷靜下來進行獨立判斷。焦慮的購房者心中,購房衝動與日俱增。
此次重慶房價輿論的生成過程,為人們提供了一個極有價值的解剖范本。
輿論先行的購房狂潮考察重慶近來的房價上漲,不能不溯及6月18日(重慶直轄10周年)前夕,該市正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區。
此後,試驗區被理解為『新特區』,似是而非的新概念被開發商炒作到極致,『重慶本來是直轄市,又成「特區」了,房子比周圍的城市都便宜這麼多,價格當然要漲,肯定以後還要再漲,要買就趕緊買,過了這村沒這店兒。』
此間,重慶各種『房地產專刊』將國家設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略,『解讀』為房價上漲的原動力,連篇累牘地推出『試驗區將刺激重慶房價上漲』、『重慶樓市迎來大漲拐點』等觀點,並發布『重慶樓市出現「搶房潮」』、『某樓盤開盤就賣光』、『重慶今年房價再漲10%也正常』等消息,不斷向老百姓傳遞和強化『房價必漲、漲價正常』的印象。
形形色色的所謂『房地產專刊』,在很大程度上已淪為房地產商的『代言人』,但普通百姓卻難以對每篇稿件及其事實和觀點進行甄別,他們對媒體信息的信任有著巨大的慣性,入腦入心的概念進而影響到自己的行為。
部分開發企業在廣告中更是誇大其詞,諸如『每天增值100元』、『開盤即售罄』、『還剩最後××套』、『一搶而光』等極富刺激性的噱頭字眼,遍布於城市的各個角落。
其實,重慶將成為試驗區的消息,並不是在今年6月纔公開。早在幾個月前,就有重慶高層人士在新聞發布會上表示,很有把握奪此頭銜,但很少有人從中嗅出房價將大漲的趨勢,也未引發房價的震蕩。而正式宣布成立試驗區後,突來『一夜春風』,催開『萬樹梨花』,房市頓時趨於火暴。
盡管人們很難厘清房市突然火暴背後的全部因果淵源,但業界輿論的不折不扣確是其中的重要催化劑之一,6月17日至25日9天時間內,重慶主城區商品住房共成交4524套,成交面積達41.33萬平方米,商品住房平均成交價由2909元/平方米上昇到3055元/平方米。
房市的發展進一步印證了人們『房價必漲』的判斷。隨後,更猛烈的購房狂潮洶湧而來。在股市中賺得眉開眼笑的有錢人、捉襟見肘從親友借錢的缺錢人,紛紛進入樓市,開始了和開發商以及其他市民的博弈。
沈默的螺旋淹沒了不同見解重慶房價輿論的生成過程,耐人尋味,堪稱德國學者伊麗莎白·諾爾-諾依曼的『沈默的螺旋』學說的典型范本。
這一理論認為,媒體的強勢論調形成『意見氣候』,因為個人懼怕被孤立,『少數派』傾向於不公開表達自己的意見,他們的『沈默』造成多數派意見的『優勢』更趨強大,這種強大反過來又迫使更多的持不同意見者轉向『沈默』……如此循環,便形成了『一方越來越大聲,而另一方越來越沈默』的『螺旋式過程』。不斷的持續和重復,最終讓某一論調獲得壓倒性的公眾認同。
『沈默的螺旋』理論為考察重慶房價輿論的發展提供了有效視角。對於房價走勢這個原本有著不同觀點的問題,卻在一段時間內,被新聞媒體和房產從業人員眾口一詞的『房價必大漲』論調淹沒,直接影響了購房者的心態。百姓陷入『越漲越搶,越搶越漲』的循環,只要房價不是高得太過離譜,他們都予以認可,對每一次可能購買房屋的機會都備加珍惜——就像『上品·拾陸』事件中的『VIP卡』持有者那樣,買到房子成為他們極為看重的目標。這時,僅僅對房地產市場的供求關系進行研究,已無法對房價運行進行合理解釋了。
『我恨這個房產江湖,我沒錢也只能東挪西借,要不以後可能代價更大,』一網友發帖坦露心跡,『一切都是被難以識破的房價到底漲價與否給害的,我不是半仙,不知道房價到底穩不穩得住,大家蜂擁著買,自然價格會不停往上漲,我別無選擇,即使欠一屁股爛賬也得趕緊買。』
重慶房價到底漲了多少?重慶市統計局日前發布的信息顯示,今年上半年,全市商品房銷售均價為2503元/平方米,比去年同期增長了4%。
重慶國土房管局透露,今年1月至7月,主城區商品住房成交均價為2907元/平方米,剔除今年新加入的水、電、氣一戶一表安裝費(含初裝費)、閉路電視安裝費等『一價清』因素,同比增長5.97%。7月單月,主城區商品住房建築面積成交均價3052元/平方米,剔除『一價清』因素,與去年同比增長5.1%。
這些數據中顯示的價格,並沒有高出人們的心理底線,從中也看不出重慶房價躥得多厲害。可是,人們對這些數據的准確性很是懷疑,『鬼纔相信那些數字,2503元/平方米的房子在哪裡去找?』
重慶市國土房管局的人士解釋,很多人都將眼光局限於高品質的新樓盤,完全無視同樣在市場成交的尾房和價格相對低廉的二手房,他們對樓市價格的判斷,是以偏概全的。
事實上,單價1000多元/平方米的二手房,並未在重慶市場上絕跡。新推出的商品房也並不是全部被哄搶式地一掃而光:1月至7月,重慶主城區新批准商品住房上市預售面積1132.05萬平方米,同期商品住房實際銷售面積1025.66萬平方米,賣的依舊比買的多。
重慶市統計局分析認為,上半年重慶市房價出現明顯上漲有其合理性。一方面,房價穩步上揚與經濟增長加快、居民消費結構昇級換代和股票市場火暴帶來的財富效應有關。今年以來全市經濟加快增長,上半年地區GDP增長14.5%,創直轄以來同期最好水平,城鄉居民收入分別增長18.4%和22.2%。另一方面,去年以來股票市場火暴帶來的財富效應,以及土地和房地產建設成本增加,中高檔樓盤熱銷拉昇均價,特別是國家批准重慶市為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後,人們對房價上漲的預期增強,刺激住房消費和投資需求提前集中釋放。
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