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上海二手房指數辦公室8月13日發布報告顯示,2007年7月,上海二手房指數為1820點,較上月漲69點,漲幅為3.94%。上海二手房市場呈價昇量跌的態勢,房屋成交價格不斷攀昇,多數區域的平均價格漲幅在5%至10%間,成交量略有減少,市場處於穩步上昇期。上海房屋租賃指數辦公室分析認為,7月市場重返租賃旺盛期,成交由平淡轉為活躍。
7月二手房市場仍處於明顯的賣方市場,賣方在對後市依舊看好的預期下,不斷跳價或選擇不予出售。市場上的二手房有效供給出現一定的缺口,從而導致7月成交量出現小幅度的下滑。
各區持續上漲軌交拉昇浦東
根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示,全市二手房價格上漲速度加快,且上漲動力不斷增加。其中,浦東新區由於軌道交通六號線以及八號線年底即將開通的利好,7月老公房價格平均漲幅7.8%,居全市首位。尤其是羅山板塊和上南板塊出現較大幅度的上漲,漲幅分別為10.44%和8.67%。
閔行區幾大商業中心的不斷拓展,為七寶、莘莊以及梅隴地區增加上漲動力。7月閔行售後公房的平均價格漲幅為4.7%。黃浦區由於世博建設的加速以及區域內地鐵預計將在今年底開通,對整個板塊價值的提昇明顯。板塊內受益最大的蓬萊地區7月價格漲幅為4.92%。徐匯區在植物園板塊以及龍華板塊的帶動下,漲幅為4.22%。
租賃行情走俏投資公房再熱
上海二手房指數辦公室分析指出,近期售後公房主要是老公房的租金持續上漲,令不少投資客開始關注商業設施以及生活配套完善、租賃客源穩定,且房屋總價相對較低的房源,希望以出租來獲取穩定的投資回報。
傳統生活區域的老公房是投資者最鍾愛的房源。因為這些區域生活設施配套完善,除了普通上班族外,一些外來務工者和學生族也經常上門求租,保證了投資者能有長期穩定的租金收益。
高檔房明顯回昇CBD區域漲幅大
此外,高檔房租金較7月大幅上漲,達2.7%。其中兩室租金上漲2.1%,三室租金上漲3.2%。
根據上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示,各控制點板塊均有不同幅度的增長,其中傳統熱點租賃區域的部分板塊表現搶眼。
作為CBD中心的南京東路板塊租金漲幅最大,達到4.7%,同屬於繁華商業區域的徐家匯板塊和新天地板塊租金漲幅也大大高於其他板塊,僅次於南京東路板塊,達4.6%。其餘區域,如陸家嘴板塊和鎮寧路板塊在經過前期調整之後,出現明顯昇勢,租金漲幅分別達到3.2%和2.7%。
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