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對7月份商品住宅成交『量價齊跌』現象,大多數業內人士認為並非樓市開始降溫,而是上市房源減少以及低價房增加這些客觀原因導致的。
易居房地產研究院統計顯示,2007年7月份商品住宅成交出現『量價齊跌』。7月份,上海市商品住宅共成交215.6萬平方米,比6月份的266萬平方米環比下降19%。但與2006年7月份商品住宅118萬平方米的成交量相比,仍然大幅增加82%。商品住宅成交均價方面,今年7月份成交均價1.0477萬元/平方米,比6月份的1.052萬元/平方米微降了43元。
上海錦和房地產經紀有限公司總經理楊健指出,成交量的下降主要由於新增上市房源的減少,新房供應量的減少源於房價上漲帶來的惜售以及2005年、2006年住宅土地供應量的不足。成交均價的下降完全是結構性原因,即低價房成交比例增大所致。7月份以來,市中心區域高價房供應量不斷減少,因此成交主力區域向外偏移,造成成交均價下降。『網上房地產』成交數據也印證了這個看法,7月份商品住宅成交當中,7000元/平方米內的成交面積佔總成交面積的54.9%,其中4000元以下的成交面積佔21.1%,4000-7000元的成交面積佔33.8%。
易居房地產研究院分析師李信民分析,目前樓市仍處在上昇的通道中,7月份的『量價齊跌』並非樓市降溫征兆。在追漲的氛圍下,購房者變得日益不理性。如果沒有正確的調控政策出臺,房地產進入新一輪的上漲幾乎是必然的。
對調控政策開始反思。楊健認為,『當前上海房地產市場的預期已經改變,而唯一的變量就是更多調控政策的出臺。』調控政策如果仍集中在加息、加稅、控制土地供應等限制供應、限制需求的老路上,則對於房價的抑制作用將杯水車薪。
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