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中國人民銀行8月8日發布的《2007年第二季度中國貨幣政策執行報告》,警示目前我國價格上行壓力加大,通脹風險值得關注。
具體到房地產行業,則以比較溫和的措辭做出了評判——盡管部分城市價格漲幅依然較高,但是住房需求較快增長在中國當前發展階段具有一定的客觀性和合理性。
這是央行首次給予房地產業需求增長『合理性』的判詞。
央行在報告中如此分析了房價快速上漲的合理性:城鎮居民可支配收入快速增長以及城市化進程加快是導致住房需求增長的主要因素。
除此之外,房價上漲預期和非理性的住房觀念導致居民購房需求在近期內集中釋放以及住房供給不足,結構調整進展緩慢,供求缺口依然很大等因素都造成了住房需求增長超過了預期。
央行報告數據顯示,上半年,全國房地產開發投資完成額9887億元,同比增長28.5%,增速比上年同期提高4.3個百分點,高於同期固定資產投資增速2.6個百分點。
同時央行報告指出,6月份,我國70個城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.7個百分點。其中,深圳、北京等城市上漲較快。深圳已連續17個月同比漲幅超過10%,北京已連續14個月同比漲幅超過8%。
『雖然房地產投資增速也在不斷刷新記錄,但僧多粥少,供求矛盾沒有得到改善的狀況使得房價依然在持續飆昇。』記者采訪的一位業內人士表示。
央行建議,應加強各項政策之間的協調配合,加大供給、引導需求、穩定房價,完善住房保障體系。
近日有媒體報道稱,各大城市的商業銀行都在不約而同的收緊個貸按揭。
更有傳言認為,央行和銀監會將出臺相關政策以控制信貸規模。
這是不是將預示下一步央行將采取貨幣調控措施以引導市場?
面對業內人士的這一猜度,中信證券地產分析師王德勇表示,『央行對房地產供需緊張推動房價上漲的判斷是「理性和客觀」的,總體上比較中性。因此預計央行近期並不會針對房地產行業,尤其是房價的快速上漲而采取針對性的貨幣政策。金融和地產股應該不會喪失掉心理支橕。』
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