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近期有媒體報道央行將把房貸首付款比例從目前的兩到三成提高到四至五成。但相關人士表示,房貸首付提高,央行很可能會選擇有差別的政策,即不針對首次買房的有真實自住需求的購房者。
傳言已造成影響
『對於你說的房貸比例要提高的情況,我不清楚。我不排除有這種可能,具體的出臺時間我不能告訴你,但此政策不可能輕易出臺,我們還要會同建設部、銀監會達成一致。』當《華夏時報》記者采訪央行金融市場司房地產金融處處長程建勝時,他如此表示,頗為謹慎。
據媒體報道,中國銀監會主席劉明康有一個講話,表明希望商業銀行提高首付,因為目前一些地區房價上漲得十分厲害。
雖然程建勝沒有任何表態,但如果劉明康講話屬實,那麼近期央行將把房貸首付款比例從目前的兩到三成提高到四至五成的傳聞確實留給人們更多的想象空間。
在隨後記者采訪央行和銀監會相關官員時,他們也以『不知道,不清楚』為由,拒絕記者的采訪,使得房貸提高傳聞變得撲朔迷離。
據中大恆基房地產經紀公司反映,市場傳聞已經造成了買方蜂擁購房。近期有不少電話打來諮詢傳聞是否真實,有很多猶豫購房的客戶突然變成『准客戶』。分析人士指出這有可能會致使二手房價上漲。
面對與政策意圖相反的結果,央行目前仍未給出正面的答復。
結構性調整
程建勝所說的『此政策不可能輕易出臺』不無道理,政策是把雙刃劍,它很可能會打擊一部分有真實購房需求的消費者。部分專家表示,如果政策出臺,很可能是針對不同群體的不同政策。
『央行可以考慮以下方案,對於初次購房者,購買面積在90平米以下的小戶型不提高首付比例,仍按目前最低20%的比例執行;而對於二次購房、購買面積在90平米以上可以提高到40%-50%的首付比例,而對於購房者達三套的應該提高到50%以上甚至停止他們的按揭貸款。』北京師范大學張琦建言。
實際上,上海多家商業銀行近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻,有的甚至暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等。
分析人士指出,1-4月房價漲幅在5%-6%之間徘徊,進入5月,漲幅昇到6%以上,有房價再次井噴的風險,因此近期央行或建設部很可能會再次出臺抑制房價的政策。
利益博弈
『實際上,央行早在2005年就已經向各商業銀行發文,要求針對第二套住房購買者提高首付比例,但執行效果一直不理想。』一位接近央行的建設部官員表示。
該官員表示,央行內部有一套信息系統,可以監控購房者是否為購買第二套住房,這樣可以提高二套住房購買者的首付款比例,但地方銀行在執行力度上效果不明顯,這主要是因為利益博弈。
『央行希望通過金融政策,來抑制投機炒房,但各地方銀行的個人房貸一直都是優良貸款,且數額大,壞賬率低。如果嚴格按照央行政策,必然會減少房屋個貸規模,因此一直執行不力。』分析人士說。
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