|
||||
本報今天消息記者劉薇報道:房貸首付比例將要從目前的三成提到更高?昨日,北京有消息稱,銀監會明確表示『希望提高房貸首付』。記者今晨諮詢省內幾家銀行,均稱還沒有收到總行通知或文件,眼下仍執行最低三成的標准。
該消息稱,大概一周前,中國銀監會主席劉明康有一個講話,希望商業銀行提高首付,一方面是為控制銀行信貸規模,另一方面是目前一些地區房價上漲得十分厲害。此消息若屬實,則是自2006年6月1日商業銀行住房貸款首付比例限定為『最低不得低於30%』之後,購房首付的再次調高。
『如果真的提高首付,我就更買不起房了。』今早,獲知傳聞的成小姐告訴記者,自己想買一套50萬元以內的房子,按照首付三成的比例,能夠接受的最高額就是15萬元,若將這一門檻提至四成、五成甚至更高,要麼縮小總價,要麼就直接放棄買房。記者今晨隨機采訪的幾位准購房者都表示,若提高首付比例,最直接的後果就是增加買房者的壓力。
銀行業界也不叫好。『現在企業貸款風險較高,住房按揭可以說是銀行的優質資產,風險低,利潤高,銀行都很看重這一塊,如果提高了首付比例,業務量很可能萎縮。』一位銀行房貸部門人士稱。
北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶(徐滇慶博客|徐滇慶新聞)認為,提高房貸首付,名義上似乎可以降低房貸風險。然而,在正常情況下,房貸首付20%已經將風險概率降低到0.5%以下,再降低一些,在統計上已經沒有意義。但提高首付卻傷害了對房地產的正常需求,依靠房貸購房的大多是普通百姓。
『毫無疑問,提高首付確實可以抑制房地產投機。』徐滇慶指出,如果某投機者有100萬元,當首付標准為20%時,他可以炒作五套100萬元的住宅。如果首付標准提高到30%,他就只能炒三套了。盡管如此,由於炒房者往往有較雄厚的資金,他們未必在乎首付比例的高低。除非房地產業已出現嚴重的倒買倒賣,否則用不著提高首付。
記者今早還了解,在去年,也曾出現過首付門檻要提高至五成或七成的說法,但最後不了了之。在央行嚴厲的樓市(樓市博客|樓市新聞)調控政策相繼出臺後,銀行也的確一度收緊房貸,不過隨著市場供需不減,一些銀行又不斷開發出了房貸新品來滿足購房者需求,不久前省內一家大銀行甚至推出優惠期,將優質客戶的房貸首付又調回至兩成。
央行:未發布任何消息據報道,對於提高首付的傳聞,央行新聞處人士回應:目前央行沒有發布任何消息。房貸首付需要考慮多方面因素,不光要考慮防范金融機構的風險問題,還要考慮消費者的承受能力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||