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據房地產研究機構21世紀不動產的監測數據顯示,今年上半年,北京二手房漲幅前十名的樓盤總體價格平均增幅達到28.7%,而去年下半年,增幅僅為8.5%。
世紀城、朝陽無限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤排行榜前三位,其半年漲幅分別為33.3%、31.6%和31.6%;2006年下半年前三位的珠江帝景、富力城和太陽園中只有珠江帝景的半年漲幅為34.1%,其他均未超過20%,而今年前十位半年價格增幅均超過20%,前五位更是均超過30%,反映出北京市場上半年價格反彈較大。
從漲幅榜樓盤的對比分析可以看出,2006年北京十強樓盤中以單價為15000元/平方米的中高檔樓盤為主,而今年的十強樓盤中以單價在10000元/平方米以下的中檔樓盤居多,這反映出上半年高檔樓盤價格漲幅明顯低於中檔樓盤,中檔樓盤正在出現向高檔樓盤看齊的補漲局面,中檔樓盤成為市場的熱點。
21世紀不動產分析師孟奇認為,與新房市場上半年成交相對萎縮不同,二手房市場成交量放大,造成上半年部分熱點二手樓盤價格漲幅較大。這一方面是由於熱點區域新房的供應量正在逐漸萎縮,且新房供應范圍郊區化趨勢明顯,二手房的位置優勢越發凸顯,部分區域二手房也已成為稀缺資源,正在受到投資者的重新估值與追捧。
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