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一、二手房的價格互動,已經使許多買不起新建商品房的人對二手房陷入了望樓興嘆的境地。
根據我愛我家2007年上半年二手房市場調查結果,今年上半年北京市二手房屋均價為7152元/平方米,與去年同期交易均價6419元/平方米相比,上漲了733元/平方米,增幅為11.42%。位於地鐵五號線沿線的方莊,今年上半年二手房價上昇至9200元/平米,與去年上半年二手房交易均價7700元/平米相比,漲幅為19.48%,較同期全北京市整體二手房漲幅高出8.06%。即便傳統上不被熱捧的南城,如今的房價也已令人刮目,僅東鐵匠營地區,去年上半年二手房均價6300元/平米,今年上半年迅速飆昇到7700/平米,漲幅達22.22%。較全北京市二手房漲幅11.42%高出10.80%。
二手房價為何如此高漲?業內人士分析,強烈需求下一二級市場價格的相互攀比、次新房的增加、區域間的價格比較的共同作用,是加速二手房價格高漲的直接原因。
我愛我家專業人士分析,新樓盤的開發商認為,其建造的新樓盤價格肯定應該比周邊二手房的價格要高;而二手房業主卻認為,雖然自己的房子較之新房確實舊了點,但是已經成為非常成熟的社區,所以價格不應與新房差距太大。雙方的這種心理,導致了兩類房在價格上的攀比,促使房價上昇。
另外,在北京房產投資熱潮的帶動下,房產市場出現了越來越多的次新房,很多次新房較之新房優勢更為明顯,所以在北京某些區域已經出現了次新房價格高於新盤價格的『倒掛』現象,次新房明顯抬高了二手房的身價。
此外,一、二手房產在出售定價時,都會在了解同區域房產價格之後,以不低於周邊房產均價的價格進行出售,這也是導致房價上昇的一個原因。
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