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現在人人都知道噪聲對人體是有害的,對於環境噪聲問題,北京市環保局、北京市建委於2007年6月19日以京環發[2007]141號文發布了《北京市環境保護局北京市建設委員會關於銷售新建居民住宅明示建築隔聲情況及所在地聲環境狀況的通知》(以下簡稱『隔聲通知』),要求房屋銷售合同應明確表述建築隔聲情況,於8月1日起正式實施。
●『隔聲通知』要求明示噪聲情況今年年初,市政府新頒布了《北京市環境噪聲污染防治辦法》,其中規定『銷售新建居民住宅的,房地產開發企業應當明示所銷售住宅的建築隔聲情況和所在地聲環境狀況』。市環保局並於6月19日與市建委文發布了《北京市環境保護局北京市建設委員會關於銷售新建居民住宅明示建築隔聲情況及所在地聲環境狀況的通知》。要求:1、新建住宅必須標注室內允許噪聲級及牆、樓板、建築外窗和陽臺門的隔聲值,以及樓板撞擊聲值等參數。2.新建居民住宅的環境影響評價文件必須標明項目所在地聲環境現狀值及周邊道路對其影響情況。3.房屋銷售合同應明確表述建築隔聲情況及環評文件上標注的項目所在地聲環境狀況,並在售樓處提供相應文件的復印件。4.未按上述要求明示或不實明示的,建委在查實後將按違規對企業進行處理。上述通知將於2007年8月1日起實施。
離8月1日已有一個星期時間了,該通知執行的情況如何呢?買房人在簽訂的銷售合同中是否已經有了關於隔聲情況的說明?
●買房人無奈接受『無聲』合同『我們當然希望開發商在銷售合同中注明隔聲情況了。』8月5日在一售樓處,正在准備買房的張先生告訴記者,『但現實情況是,開發商沒有在銷售合同對建築物的隔聲情況做任何說明。』
記者問張先生:『這樣的合同您會簽嗎?』
張先生無奈地說:『不簽怎麼辦?現在完全是賣方市場。我是排了很長時間的隊纔領到了一個房號,我現在只能選擇買還是不買,而沒有權利提起其他任何的要求。』
像張先生這樣的情況在8月1日之後絕不是個例,而是一種常態。記者調查了解了多個在售樓盤,沒有一個樓盤在8月1日按『隔聲通知』規定在銷售合同中明確表述建築隔聲情況,記者在各售樓盤售樓處也未看到開發商公示相關說明。
在記者調查了解的多位買房人中,多數對市建和環保局發布的『隔聲通知』有所了解,並明確表示希望在購房合同中加入關於隔聲情況的條款。但也有一些購房人對此並不在意,甚至有的買房人根本不知道曾經發過『隔聲通知』。
確實如張先生所言,現在的北京樓市完全是賣方市場。像幾年前,買房人就補充條款與開發商進行談判的情況已經成為歷史。今天,在格式化的合同面前,買房人只有簽字或者不簽字的權利。面對『無聲』合同,今天的買房人都選擇了無奈接受,但是明文規定的從8月1日起實施的『隔聲通知』難道就成了一個無聲的通知嗎?
●『無聲』合同何時變『有聲』為此,記者撥通市建委的熱線電話。建委相關工作人員對於這種情況給出的答復是『還得進行研究』。對於遇到『無聲』合同買房人應該怎麼辦?建委相關工作人員給出了兩種建議。一種是走信訪程序,而信訪程序要一個月後纔能得到答復。另一種建議是諮詢市環保局。
於是,記者又撥通了市環保局的熱線電話。市環保局的工作人員對此也沒能給出任何可操作性的建議。
就『隔聲通知』,記者采訪了多家開發商。有很多開發商表示,並未接到相關通知,甚至沒有聽說過相關通知。對於在房屋銷售合同應明確表述建築隔聲情況,並在售樓處提供相應文件的復印件,有的開發商表示不知該如何執行。尤其是在房屋銷售合同中如何表述建築隔聲情況,有開發商認為,目前與買房人簽的都是建委制定的格式化合同,沒有關於隔聲情況的相關條款。如果要在合同中體現建築隔聲情況,也應該由相關部門制定相關條款加入到格式化合同中。
也有的開發商認為,該通知的相關內容在實際中很難操作。由於北京正處於一個快速建設的過程中,建築物周邊的環境經常會發生變化。比如目前沒有道路的地方,也許過不了多久就會出現一條道路,這樣就會對周邊的聲環境產生很大的影響。而這樣的變化很多情況下是開發商無法控制的。
看來,『無聲』合同要變得『有聲』還有一段路要走。
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