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繼上半年的土地增值稅和限制外資政策之後,下半年哪些政策將接棒房地產業的調控引人注目。業內人士預測,貨幣政策將取代土地政策和財稅政策,成為下半年房地產業調控的主流。
目前,國家對房地產的調控主要通過土地政策、金融貨幣政策和財稅政策來進行。對此,房地產業內人士預測,下半年中央可能會出臺的調控政策主要有提高銀行按揭門檻、征收物業稅;而在地方政策層面:主要是落實制定土地和住宅發展規劃,建立和健全住房保障和供應體系,加強市場秩序管理以及住宅結構比例的調整來進行調節。在高盛中國董事總經理胡祖六看來,目前房價的高企,主要來源於投資性需求的高漲,而這是由於貨幣的流動性過於寬松造成的。因此,胡祖六認為房地產業的調控必須對癥下藥,通過加息、提高存款准備金率的貨幣政策來提高資金價格,以收緊流動性。
此外,萬通集團董事長馮侖則認為,在調控宏觀經濟偏熱狀態之下,是不大可能通過增加房地產供給來達到降低房價的目的。於是,就只能從抑制需求方面入手,但現在的調控卻陷入了一種自相矛盾的境地。比如現在的公積金制度,這原本是經濟疲軟時期促進內需的一項政策設計,時至今日,還在不斷提高繳存比例,這樣就必然與調控房地產的現實政策相背離。居民每月繳存數百、上千元的公積金,即使沒有購房需要和購房願望的人,也會被迫加入到買房的隊伍之中,人為地大量增加被動的購房需求。
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